«Έκρηξη» τιμών στις κατοικίες: Διψήψιες αυξήσεις σε 24 περιοχές

Χωρίς... ανάσα συνεχίζεται το ράλι τιμών κατοικιών, με πολλές περιοχές της χώρας να έχουν ξεφύγει σημαντικά από τον εθνικό μέσο όρο και να καταγράφονται αυξήσεις σε διψήφια ποσοστά που ξεπερνούν και το 30%, σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos (δείκτης τιμών SPI) για το τρίτο τρίμηνο του έτους.

Πρέπει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία του δείκτη SPI αντλούνται από δημοσιευμένες αγγελίες και αφορούν την πλευρά των πωλητών, δηλαδή τις ζητούμενες τιμές και όχι κατ' ανάγκη τις τιμές στις οποίες γίνονται οι πράξεις αγοραπωλησιών ακινήτων. Παρ' όλα αυτά, οι τιμές από τις αγγελίες είναι χρήσιμες για να παρακολουθήσει κανείς την ευρύτερη τάση της αγοράς και τα στοιχεία γ' τριμήνου επιβεβαιώνουν ότι σε πολλές περιοχές της χώρας οι κατοικίες γίνονται ακριβότερες με πολύ γρήγορο ρυθμό, παρότι έχει προηγηθεί μια μεγάλη περίοδος ανόδου.

Ειδικότερα, όπως φαίνεται στον πίνακα που επεξεργάσθηκε το Σin με βάση τα στοιχεία του δείκτη SPI για το τρίτο τρίμηνο, καταγράφονται 24 περιοχές της χώρας με αυξήσεις ζητούμενων τιμών που ξεπερνούν το 10% και σε δύο περιπτώσεις (Καβάλα, Θεσπρωτία) είναι υψηλότερες και από 30%, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.

Ανάμεσα στις περιοχές με διψήφια ποσοστά αύξησης ζητούμενων τιμών περιλαμβάνονται και τέσσερις που εντάσσονται στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας: Κέντρο Αθήνας, Δυτικά Προάστια Αθήνας, Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης και Περιφερειακοί Δήμοι Θεσσαλονίκης. Εντυπωσιακή είναι η περίπτωση του νομού Καβάλας, όπου με το νέο άλμα οι τιμές των κατοικιών έχουν ξεπεράσει πλέον και τα 2.000 ευρώ/τ.μ., δηλαδή συναγωνίζονται την Αθήνα. Μειώσεις ζητούμενων τιμών, έως -9,8% (Καστοριά), καταγράφονται σε επτά περιοχές της χώρας.

Κατοικίες: Οι ζητούμενες τιμές γ' τριμήνου 2025 (spitogatos)

Τι λένε Τράπεζα της Ελλάδος και Κομισιόν

Η Τράπεζα της Ελλάδος, στην Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας (Οκτώβριος 2025) σημείωνε ότι η ανοδική τάση στις τιμές των οικιστικών ακινήτων συνεχίστηκε και το β΄ τρίμηνο του 2025, καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά 7,3% σε ετήσια βάση. Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν πλέον υπερβεί το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του γ΄ τριμήνου του 2008.

Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (ηλικίας έως 5 ετών) αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 6,8%, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων παρουσίασαν άνοδο κατά 7,6% σε ετήσια βάση.

Σύμφωνα με την ΤτΕ, η αυξητική τάση αναμένεται να διατηρηθεί και το επόμενο χρονικό διάστημα, όσο η ζήτηση από το εσωτερικό και το εξωτερικό παραμένει ισχυρή και το απόθεμα κατοικιών παραμένει περιορισμένο.

Η χαμηλή προσφορά οφείλεται στην επενδυτική εκμετάλλευση της κατοικίας, την απόσυρση από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό και τη μείωση του αριθμού νεόδμητων κατοικιών την περίοδο 2010-2020.

Οι εξελίξεις στις τιμές των οικιστικών ακινήτων αναδεικνύουν την απαρχή συσσώρευσης κυκλικών συστημικών κινδύνων, ωστόσο, δεν προκαλούν ανησυχία από πλευράς χρηματοπιστωτικής σταθερότητας, δεδομένου του χαμηλού επιπέδου εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων.

Από την πλευρά της, σε πρόσφατη έκθεση η Κομισιόν σημειώνει ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 9,3% ετησίως την περίοδο 2020-2024, σημαντικά υψηλότερα από τον μέσο όρο της ΕΕ (4,9%). Εκτιμάται ότι οι κατοικίες στην Ελλάδα είναι υπερτιμημένες κατά περίπου 20% - 25%.

Η αύξηση των τιμών οφείλεται στην αναζωογόνηση εγχώριας και εξωτερικής ζήτησης, τη στιγμή που παραμένει περιορισμένη η προσφορά, ύστερα από χρόνια υποτονικών επενδύσεων στην οικοδομή.

Η ισχυρή αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει οδηγήσει σε επιδείνωση της οικονομικής προσιτότητας της στέγασης. Η Ελλάδα, σύμφωνα με την Κομισιόν, βρίσκεται στην πρώτη θέση μεταξύ των χωρών της ΕΕ όσον αφορά το ποσοστό του πληθυσμού που ξοδεύει 40% ή περισσότερο του διαθέσιμου εισοδήματός του για στέγαση. Το 2023, το ποσοστό αυτό έφτανε το 28,5% του πληθυσμού στην Ελλάδα (έναντι 8,8% του μέσου όρου της ΕΕ).