Οδηγός αγοραπωλησίας ακινήτων: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν αγοραστές και πωλητές

Η αγοραπωλησία ακινήτου στην Ελλάδα δεν είναι μια απλή συναλλαγή, αλλά μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί προσεκτικό προγραμματισμό, σωστή ενημέρωση και συντονισμό πολλών διαφορετικών σταδίων. Από την αρχική σκέψη για αγορά ή πώληση έως την υπογραφή του συμβολαίου, κάθε βήμα παίζει σημαντικό ρόλο για την ομαλή και ασφαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Η κατανόηση των βημάτων και η αξιοποίηση αξιόπιστων εργαλείων μπορούν να μειώσουν τον χρόνο, την αβεβαιότητα και τους κινδύνους μιας συναλλαγής.

Το ψηφιακό οικοσύστημα real estate Uniko (https://www.uniko.gr/en/home) παρέχει ακριβώς αυτή την υποστήριξη, λειτουργώντας ως one-stop shop για εύρεση, αξιολόγηση, χρηματοδότηση και ολοκλήρωση μιας ασφαλούς αγοραπωλησίας.

Για τον αγοραστή

1. Καθορισμός budget
   Ο αγοραστής υπολογίζει τα διαθέσιμα ίδια κεφάλαια, τα έξοδα αγοραπωλησίας και εξασφαλίζει προέγκριση δανείου, εάν χρειάζεται, ώστε να έχει πλήρη εικόνα του συνολικού κόστους.

2. Εύρεση του κατάλληλου ακινήτου
   Η έρευνα περιλαμβάνει έλεγχο της περιοχής, σύγκριση τιμών, εκτίμηση εμπορικής αξίας και πιθανής απόδοσης ενοικίου. Μέσω τεχνολογιών όπως 3D περιήγηση, η αναζήτηση γίνεται γρήγορη και αποδοτική.

3. Υποβολή προσφοράς και διαπραγμάτευση
   Ακολουθεί η συμφωνία τιμής και βασικών όρων με τον πωλητή.

4. Νομικός έλεγχος
   Διενεργείται ή επικαιροποιείται από δικηγόρο πριν την κατάθεση της προκαταβολής, για διασφάλιση των νομικών στοιχείων του ακινήτου.

5. Τεχνικός έλεγχος
   Μηχανικός εξετάζει την τεχνική και πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου, εντοπίζοντας πιθανές εκκρεμότητες.

6. Διασφάλιση συμφωνίας μέσω προκαταβολής
   Με την υπογραφή συμβολαιογραφικού προσυμφώνου ή συμφωνητικού, καταβάλλεται η προκαταβολή.

7. Τακτοποίηση εκκρεμοτήτων
   Ο πωλητής φροντίζει για την επίλυση τυχόν εκκρεμοτήτων ώστε η αγοραπωλησία να ολοκληρωθεί χωρίς προβλήματα.

8. Ολοκλήρωση αγοράς
   Υπογραφή συμβολαίου, καταβολή τιμήματος και καταχώριση μεταβίβασης.

Για τον πωλητή

1. Καθορισμός ρεαλιστικής τιμής πώλησης
   Η τιμή βασίζεται σε πραγματικά δεδομένα της αγοράς, επίσημη εκτίμηση ή αξιόπιστο υπολογιστή εκτίμησης αξίας.

2. Ανάδειξη του ακινήτου στην αγορά
   Επενδύσεις σε επαγγελματική φωτογράφιση ή 3D περιήγηση βοηθούν το ακίνητο να ξεχωρίσει.

3. Νομική και τεχνική ετοιμότητα
   Δικηγόρος και μηχανικός φροντίζουν για έγκαιρη επίλυση εκκρεμοτήτων.

4. Συγκρότηση πλήρους φακέλου ακινήτου
   Περιλαμβάνει τίτλο κτήσης, κτηματολογικό φύλλο, ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου, κατόψεις, οικοδομική άδεια κ.λπ.

5. Φορολογικά δικαιολογητικά
   Απαιτούνται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ πενταετίας και φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα.

6. Ολοκλήρωση πώλησης
   Υπογραφή συμβολαίου με ισχύουσα Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ), Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και πλήρη νομικό φάκελο.

Η αγοραπωλησία ακινήτου συνοδεύεται συχνά από αυξημένη γραφειοκρατία, πολλαπλές επαφές και σημαντική απώλεια χρόνου.

Μέσα από το Uniko, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να αναθέσουν τον συντονισμό της διαδικασίας, περιορίζοντας τις παράλληλες ενέργειες και ενοποιώντας όλους τους ελέγχους και τις συνεργασίες με επαγγελματίες.

Επιπλέον, μέσω συνεργασίας με την Εθνική Τράπεζα, διατίθενται πιστοποιημένα ακίνητα με ολοκληρωμένο νομικό και τεχνικό έλεγχο, καθώς και εγκεκριμένη χρηματοδότηση, εξασφαλίζοντας γρήγορη και ασφαλή ολοκλήρωση της συναλλαγής.