Συναγερμός στον κλάδο των ιδιοκτητών ακινήτων, καθώς το σχέδιο του νέου «Κώδικα Αυτοδιοίκησης», που καταρτίστηκε από το Υπουργείο Εσωτερικών και εστάλη στην ΚΕΔΕ, φαίνεται να οδηγεί σε σημαντική αύξηση των φορολογικών βαρών υπέρ των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (Ο.Τ.Α.) και σε περιορισμό των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων.
Σύμφωνα με δήλωση του Προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτου Παραδιά, οι προωθούμενες διατάξεις μετατρέπουν το νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (ΤΤΑ) σε έναν ουσιαστικά νέο «ΕΝΦΙΑ» για τους ιδιοκτήτες, ενώ παράλληλα θεσπίζουν «απαράγραπτο» οφειλών και αναγκαστικές πολυετείς μισθώσεις ακινήτων προς τους Δήμους.
Μεσοσταθμικός Τριπλασιασμός της Φορολογίας Ακινήτων
Το κυριότερο σημείο αφορά την ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του Δημοτικού Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) στο νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), με εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2027.
Συγχώνευση και Αύξηση: Το ΤΤΑ θα επιβάλλεται με συντελεστή 0,8 - 1,00‰, σε σύγκριση με το σημερινό ΤΑΠ (0,25 - 0,35‰).
Πλήρης Επιβάρυνση: Το ΤΤΑ θα βαρύνει εξ ολοκλήρου τους ιδιοκτήτες των ακινήτων, σε αντίθεση με τον ΦΗΧ που βάρυνε τους χρήστες (ενοικιαστές).
Ποσοτική Αύξηση: Καθώς ο ΦΗΧ είναι μεσοσταθμικά λιγότερο από το 50% του ΤΑΠ, η συγχώνευση και η αύξηση του συντελεστή οδηγούν σε διπλασιασμό έως και τριπλασιασμό της συνολικής επιβάρυνσης για τους ιδιοκτήτες.
Τέλη Καθαριότητας: Καταργείται η Πλήρης Απαλλαγή
Σημαντικές αλλαγές έρχονται και στα Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ), καταργώντας την πλήρη απαλλαγή που ίσχυε για τα κενά ακίνητα.
Μείωση, Όχι Απαλλαγή: Προβλέπεται μείωση στο 10% του ΤΚΦ για κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα ή μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα. Η πλήρης απαλλαγή καταργείται.
Αυτοδίκαιη Ένταξη: Η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα με διακοπή ρεύματος θα γίνεται αυτοδικαίως, χωρίς υποχρέωση δήλωσης από τον ιδιοκτήτη, με τον ΔΕΔΔΗΕ να ενημερώνει τους Δήμους.
Ειδικές Περιπτώσεις: Με 1/10 του ΤΚΦ θα χρεώνονται και οι χώροι που χρησιμοποιούνται χωρίς ηλεκτρική εγκατάσταση, καθώς και αυτοί με ελάχιστη χρήση ρεύματος (ασφαλείας).
Σοβαρές Δεσμεύσεις και Απαλλοτριώσεις
Ο Κώδικας εισάγει διατάξεις που αφορούν τις σχέσεις ιδιοκτητών-Δήμων, θίγοντας σοβαρά τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα:
Απαράγραπτο Οφειλών (Άρθρο 162): Η παραγραφή των οικονομικών απαιτήσεων των Δήμων επεκτείνεται στα 10 έτη (5+5), ενώ καθιερώνεται το ουσιαστικά «απαράγραπτο» των απαιτήσεων κατά ιδιοκτητών που δεν υπέβαλαν δήλωση ή όταν τα δηλωθέντα στοιχεία κρίνονται ελλιπή.
Αναγκαστικές Πολυετείς Μισθώσεις (Άρθρο 199): Καθιερώνονται αναγκαστικές μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς τους Δήμους με διάρκεια 12 + 12 = 24 έτη, με δυνατότητα περαιτέρω παράτασης έως και για διπλάσιο χρόνο (36 ή 48 έτη).
Σιωπηρή Παράταση (Άρθρο 199 παρ. 5): Εάν ο Δήμος παραμείνει σε μισθωμένο ακίνητο μετά τη λήξη της σύμβασης, αυτό θεωρείται σιωπηρή παράταση με αναγκαστική συνέχιση της μίσθωσης και μάλιστα χωρίς αύξηση ενοικίου.
Τριετής Αναγκαστική Παράταση (Άρθρο 248): Θεσπίζεται τριετής αναγκαστική παράταση υφιστάμενων μισθώσεων που έληξαν ή λήγουν εντός έτους, και πάλι χωρίς καμία αύξηση του μισθώματος.
Συνοπτικές Απαλλοτριώσεις (Άρθρο 289): Οι απαλλοτριώσεις και οι επεμβάσεις στην ιδιωτική περιουσία από τους Δήμους θα γίνονται με συνοπτικές διαδικασίες και δημοσίευση σε μία μόνο εφημερίδα, ενώ το δικαίωμα προσφυγής των θιγόμενων ιδιοκτητών περιορίζεται σε αποκλειστική προθεσμία δεκαπέντε (15) ημερών από την κοινοποίηση της απόφασης.
Ο κ. Παραδιάς τονίζει ότι κύριος στόχος των διατάξεων είναι η σημαντική αύξηση των εσόδων των Ο.Τ.Α., όμως επισημαίνει ότι αυτό επιτυγχάνεται με τη σαφή καταστρατήγηση των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων και τη μετακύλιση του οικονομικού βάρους αποκλειστικά στους ιδιοκτήτες ακινήτων.
