Σε εφαρμογή τίθενται οι αλλαγές στη διαδικασία υπολογισμού των τετραγωνικών των κτισμάτων που θα λαμβάνονται υπόψη από την Εφορία για τον υπολογισμό των φόρων μεταβίβασης, τελών κλπ. όπως επίσης και για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
Η ΑΑΔΕ απέστειλε εγκύκλιο στις αρμόδιες υπηρεσίες, με την οποία κοινοποιεί τις διατάξεις του ν. 5313/2026, στον οποίο περιέχονται οι αλλαγές που έγιναν, με σημαντικότερη εκείνη που ορίζει ως πλέον αξιόπιστη μέτρηση των εμβαδών των οικοδομών, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Ειδικότερα, σχετικά με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τον προσδιορισμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων βάσει της πραγματικής επιφάνειας κτίσματος πλέον προβλέπεται ότι, για τη συμπλήρωση της δήλωσης λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
Διευκρινίζει δε, πως , η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο, αλλά:
- Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης.
- Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου.
- Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνονται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου.
Ειδικά για τα κτίσματα, για τα οποία έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, αν η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Οι προθεσμίες
Ακόμη ο νέος νόμος προβλέπει ότι για κάθε σύσταση, απόκτηση ή άλλη μεταβολή στα δικαιώματα επί ακινήτων, οι υπόχρεοι υποβάλλουν δήλωση μέχρι και την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την ημέρα της σύστασης, απόκτησης ή μεταβολής.
Σε περίπτωση κληρονομικής διαδοχής και εφόσον κατά τη λήξη της προθεσμίας του πρώτου εδαφίου δεν έχει συμπληρωθεί η προθεσμία αποποίησης, η δήλωση υποβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομίας.
Ειδικά, στις περιπτώσεις που απαιτείται, πριν από τη λήξη της προθεσμίας των προηγούμενων εδαφίων, η υποβολή δήλωσης πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), ως προς τη χρήση ακινήτου, αυτή η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται πριν από την υποβολή της δήλωσης πληροφοριακού χαρακτήρα για τη χρήση του ακινήτου.
…και τα πρόστιμα
Με την έναρξη λειτουργίας του νέου συστήματος, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα υποχρεούνται να δηλώνουν κάθε νέα μίσθωση εντός τριών μηνών από την έναρξή της.
Η ίδια προθεσμία θα ισχύει και για τις περιπτώσεις δωρεάν παραχώρησης ακινήτων σε συγγενείς ή τρίτους, ενώ για τις μισθώσεις αγροτικής γης προβλέπεται συντομότερη προθεσμία δύο μηνών.
Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης θα επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ, ενώ ακόμη αυστηρότερες είναι οι κυρώσεις για ανακριβείς δηλώσεις που αποσκοπούν στην παράνομη είσπραξη επιδομάτων ή επιδοτήσεων.
Στις περιπτώσεις αυτές το πρόστιμο ανέρχεται σε 1.000 ευρώ, ενώ εάν η ανακριβής δήλωση δεν χρησιμοποιηθεί για τη λήψη οικονομικών ενισχύσεων, το πρόστιμο περιορίζεται στα 100 ευρώ.
