Για δεύτερο συνεχόμενο μήνα, οι τιμές των ακινήτων στη Βρετανία δεν παρουσίασαν καμία μεταβολή κατά τη διάρκεια του Ιουνίου. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται στα υψηλά στεγαστικά επιτόκια που συνεχίζουν να συμπιέζουν την αγοραστική ζήτηση, αν και το τελευταίο διάστημα παρατηρείται μια προοδευτική αποκλιμάκωσή τους και υπάρχουν ελπίδες για βελτίωση της κατάστασης.
Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία από τη Nationwide Building Society, η μέση αξία μιας κατοικίας διαμορφώθηκε στις 277.484 λίρες (367.460 δολάρια). Η επίδοση αυτή αντανακλά απόλυτη σταθερότητα, έπειτα από την υποχώρηση κατά 0,6% που είχε σημειωθεί τον Μάιο, αποδεικνύοντας μάλιστα ελαφρώς πιο αδύναμη από τις προβλέψεις των αναλυτών, οι οποίοι προσδοκούσαν μια οριακή άνοδο της τάξης του 0,1%.
Ο αντίκτυπος του πολέμου ΗΠΑ - Ιράν στα στεγαστικά δάνεια
Η γεωπολιτική αστάθεια είχε άμεσο αντίκτυπο στην εγχώρια κτηματαγορά. Η εμπόλεμη κατάσταση στη Μέση Ανατολή προκάλεσε έντονες αναταράξεις στο πεδίο των στεγαστικών δανείων, βάζοντας απότομο φρένο στη θετική τροχιά που είχε διαμορφωθεί στους πρώτους μήνες του έτους.
Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά το πρώτο τετράμηνο του 2026, οι τιμές είχαν ενισχυθεί σχεδόν κατά 2%. Ωστόσο, οι εκτιμήσεις ότι η Τράπεζα της Αγγλίας θα προχωρούσε σε αυστηροποίηση της πολιτικής της και σε αυξήσεις επιτοκίων προκειμένου να ελέγξει τον πληθωρισμό, οδήγησαν σε άνοδο του κόστους δανεισμού και σε επιβράδυνση του αγοραστικού ενδιαφέροντος. Παρά το γεγονός ότι τα επιτόκια υποχώρησαν συγκριτικά με τα ανώτατα επίπεδα που κατέγραψαν τον Απρίλιο, παραμένουν αισθητά πιο ψηλά σε σχέση με την περίοδο πριν από το ξέσπασμα της κρίσης στη Μέση Ανατολή.
Προσδοκίες για σταδιακή ανάκαμψη
Παρά το τρέχον πάγωμα, οι εκτιμήσεις για το επόμενο διάστημα αφήνουν περιθώρια αισιοδοξίας καθώς οι πληθωριστικές πιέσεις δείχνουν να υποχωρούν.
Οι αγορές εκτιμούν πλέον ότι η Τράπεζα της Αγγλίας θα προχωρήσει σε μόλις μία αύξηση επιτοκίων κατά 25 μονάδες βάσης έως το τέλος του έτους.
Την ίδια στιγμή, αρκετοί οικονομολόγοι εμφανίζονται ακόμη πιο καθησυχαστικοί, εκτιμώντας ότι ενδέχεται να μην απαιτηθεί καμία επιπλέον σύσφιγξη της νομισματικής πολιτικής για το υπόλοιπο της χρονιάς.
Βρετανία: Μειώνονται τα στεγαστικά επιτόκια, αλλά το κόστος δανεισμού παραμένει ψηλά
Στο 5,53% υποχώρησε το διετές σταθερό επιτόκιο, ενώ η Βόρεια Ιρλανδία οδηγεί την κούρσα των τιμών.
Η πορεία των επιτοκίων στη Βρετανία δείχνει σημάδια αποκλιμάκωσης, χωρίς ωστόσο να έχει αποκατασταθεί η πρότερη σταθερότητα. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Moneyfacts, το μέσο επιτόκιο για διετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου υποχώρησε στο 5,53%, καταγράφοντας πτώση από το υψηλό του 5,90% που είχε σημειωθεί τον Απρίλιο. Παρά τη συγκεκριμένη βελτίωση, το κόστος δανεισμού εξακολουθεί να βρίσκεται περίπου 0,7 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερα σε σύγκριση με τα επίπεδα που ίσχυαν πριν από την έναρξη της σύγκρουσης.
Περιφερειακές αποκλίσεις και ετήσια άνοδος 2,2%
Σε ετήσια βάση, η αγορά ακινήτων καταγράφει μια γενικότερη αύξηση τιμών κατά 2,2%, όμως η εικόνα εμφανίζεται έντονα διχασμένη ανάμεσα στις διάφορες γεωγραφικές περιοχές της χώρας.
Η νοτιοανατολική Αγγλία σημείωσε τις ασθενέστερες επιδόσεις το δεύτερο τρίμηνο, με οριακή μόνο αύξηση των τιμών σε σχέση με έναν χρόνο πριν.
Στον αντίποδα, η βορειοδυτική Αγγλία παρουσίασε ισχυρότερη δυναμική με άνοδο 3,9%. Την ίδια στιγμή, η Βόρεια Ιρλανδία παρέμεινε η περιοχή με τις υψηλότερες επιδόσεις, σημειώνοντας ετήσια αύξηση των τιμών που άγγιξε το 8,6%.
Το Λονδίνο διατηρεί τα πρωτεία της ακρίβειας
Στο Λονδίνο, οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 1,6%, με τη βρετανική πρωτεύουσα να παραμένει η ακριβότερη αγορά κατοικίας της χώρας, καθώς η μέση αξία ακινήτου διαμορφώθηκε στις 540.903 λίρες.
Στην πρωτεύουσα της χώρας, οι αξίες των ακινήτων κινήθηκαν ανοδικά, χωρίς όμως να ακολουθήσουν τους ρυθμούς της περιφέρειας.
