Η στεγαστική κρίση βρίσκεται στις πρώτες θέσεις της κυβερνητικής ατζέντας και ένα πλέγμα μέτρων για την αντιμετώπισή της, θα ανακοινωθεί από τον πρωθυπουργό στη ΔΕΘ. Παράλληλα η κυβέρνηση προσθέτει στη φαρέτρα το νέο και το αναβαθμισμένο πρόγραμμα Κοινωνικής Αντιπαροχής μετά το «Σπίτι μου 1 & 2» και το «Ανακαινίζω και Νοικιάζω».
Το αναβαθμισμένο πρόγραμμα προβλέπει την αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου που βρίσκονται σε αχρησία ή έχουν απαξιωθεί, για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών που θα προσφέρονται σε νέους και ευάλωτες ομάδες
Σύμφωνα με πληροφορίες ο βασικός άξονας του κυβερνητικού σχεδίου προβλέπει την ανέγερση τουλάχιστον 20.000 τέτοιων κατοικιών σε βάθος χρόνου μέσω της εμπορικής αξιοποίησης των ακινήτων που κατέχουν το Δημόσιο και οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης.
Όπως προβλέπεται στο σχέδιο νόμου που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, τουλάχιστον το 30% από τα σπίτια που θα κατασκευάζουν ή θα ανακαινίσουν οι ιδιώτες, θα διατεθούν σε ευάλωτα νοικοκυριά με εισοδηματικά, περιουσιακά, αλλά και οικογενειακά κριτήρια.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνει η ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο ν/σ και προβλέπει ότι μέσω του σχήματος «rent to own» θα δίνεται η δυνατότητα στον μισθωτή, μετά από μια περίοδο συνεννόησης και συνεπούς καταβολής μισθώματος, να γίνει τελικά ιδιοκτήτης του σπιτιού του.
Αναλυτικά με βάση το εν λόγω σχέδιο νόμου, προβλέπονται τα εξής:
- Επεκτείνεται η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής, ώστε να καλύπτει όχι μόνο την ανέγερση νέων κτιρίων σε αδόμητα ακίνητα, αλλά και την ανακαίνιση ή επισκευή ήδη δομημένων χώρων.
- Θεσπίζεται ρητά η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισμένη περίοδο.
- Προβλέπεται η μεταβίβαση «εξ αδιαιρέτου» ποσοστού επί του ακινήτου στον ανάδοχο, ενώ στην υφιστάμενη διάταξη ο ανάδοχος περιοριζόταν στη χρήση ή εκμετάλλευση κάποιων οριζοντίων ιδιοκτησιών.
- Δημιουργείται ηλεκτρονικό μητρώο στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, με αναλυτική καταγραφή των διαδικασιών, διαγωνισμών και συμβάσεων, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο.
- Ρυθμίζονται πιο αναλυτικά τα κριτήρια και η διαδικασία για την επιλογή δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ, ενώ ενισχύονται οι ρήτρες για τη δυνατότητα "rent to own", αγοράς της κατοικίας μετά από συνεπή ενοικίαση (συγκεκριμένο χρονικό όριο και όροι συνέπειας).
- Αποσαφηνίζεται το ελάχιστο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών (τουλάχιστον 30%), ενώ στην υφιστάμενη διάταξη αυτό βρισκόταν σε ένα εύρος (30% έως 60%), χωρίς λεπτομερή ρύθμιση των λοιπών όρων.
- Ορίζεται το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, ως κεντρικός φορέας, ο οποίος κατά τρόπο οριζόντιο θα υλοποιήσει την κυβερνητική στεγαστική πολιτική σε σχέση με την κοινωνική αντιπαροχή.
