Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση ανάκαμψης, με αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα. Ωστόσο, η κατάσταση της πολυκατοικίας – ένα στοιχείο που συχνά υποτιμάται – μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την εμπορική αξία κάθε διαμερίσματος.
Η εικόνα των κοινοχρήστων, η συντήρηση και η διαφάνεια στη διαχείριση επηρεάζουν τόσο την καθημερινότητα των κατοίκων όσο και την εμπορική αξία των ακινήτων.
Έρευνα της ελληνικής νεοφυούς εταιρείας Billys, που διαχειρίζεται 56.000 ακίνητα, δείχνει ότι η πολυκατοικία πρέπει να λειτουργεί σαν οικονομικός οργανισμός με σαφείς διαδικασίες, ταμείο και μηχανισμούς λήψης αποφάσεων.
Γιατί έχει σημασία η διαχείριση στις πολυκατοικίες
Η κακή διαχείριση οδηγεί σε:
-
Καθυστερήσεις πληρωμών και απλήρωτους λογαριασμούς
-
Περιορισμένη συντήρηση και προβλήματα σε κοινόχρηστους χώρους
-
Απουσία επενδυτικού σχεδιασμού
Συντήρηση και αξία ακινήτου
Η κακή συντήρηση μπορεί να μειώσει την αξία έως 20%, ακόμη και αν το ίδιο το διαμέρισμα είναι ποιοτικά καλό.
Κρίσιμα στοιχεία:
-
Ο ανελκυστήρας: μη λειτουργικός ή παλιός μειώνει ιδιαίτερα τις τιμές για ορόφους πάνω από τον 1ο.
-
Η θέρμανση: κοινόχρηστα χωρίς έλεγχο κόστους και διαφάνεια αποθαρρύνουν αγοραστές.
-
Η εξωτερική εικόνα: πρόσοψη, μπαλκόνια, είσοδος λειτουργούν ως δείκτης μελλοντικών εξόδων.
Η πρώτη εντύπωση μετράει
Η είσοδος, το κλιμακοστάσιο και ο ανελκυστήρας λειτουργούν ως «φίλτρο» πριν δει κανείς το διαμέρισμα.
Μεσίτες αναφέρουν ότι σκοτεινό ή κακοσυντηρημένο κλιμακοστάσιο ή θορυβώδης ανελκυστήρας οδηγούν σε εκπτώσεις ή αποχώρηση ενδιαφερόμενων.
Η αξία δύο παρόμοιων διαμερισμάτων μπορεί να διαφέρει 10%-20% λόγω διαφορετικού επιπέδου συντήρησης.
Διαχείριση κοινοχρήστων και οικονομική διαφάνεια
-
Το ύψος των κοινοχρήστων και η τεκμηρίωση της χρήσης τους επηρεάζουν την εμπιστοσύνη των ενοίκων και των αγοραστών.
-
Στοιχεία Billys: περίπου 4 στους 10 ενοίκους καθυστερούν κοινόχρηστα, δημιουργώντας χρέη και περιορισμένη συντήρηση.
Μικρές παρεμβάσεις με άμεσο αντίκτυπο
Δεν χρειάζονται ακριβές επενδύσεις για να αυξηθεί η αξία. Τί χρειάζεται; Μικρές παρεμβάσεις άμεσης αποτελεσματικότητας, όπως:
- Τακτική καθαριότητα και απεντόμωση
- Συντήρηση εσωτερικών και εξωτερικών χώρων
- Έγκαιρη συντήρηση και πιστοποίηση ανελκυστήρα
Με αυτήν τη φροντίδα τα ακίνητα γίνονται πιο ελκυστικά και η απόδοση της επένδυσης σχεδόν άμεση.
Προστασία και αύξηση της αξίας των ακινήτων
Η αξία ενός διαμερίσματος δεν εξαρτάται μόνο από την ηλικία ή την τοποθεσία του, αλλά καθορίζεται σε μεγάλο βαθμό από τον τρόπο που λειτουργεί και συντηρείται η πολυκατοικία.
Όταν οι ιδιοκτήτες υιοθετούν οργανωμένη διαχείριση, διαφάνεια και τακτική φροντίδα των κοινόχρηστων χώρων, η αξία των διαμερισμάτων διατηρείται ή αυξάνεται.
Αντίθετα, η αμέλεια στη διαχείριση οδηγεί σε σταδιακή υποβάθμιση, η οποία γίνεται εμφανής όταν πλέον είναι δύσκολο να αντιστραφεί. Η πολυκατοικία, επομένως, δεν είναι απλώς το «κτίριο», αλλά καθοριστικός παράγοντας επένδυσης και διαπραγμάτευσης στην αγορά ακινήτων.
