Εντός του 2025 θα τεθεί σε εφαρμογή η ψηφιακή πλατφόρμα για τον αυτόματο προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα, με τη συνδρομή και δορυφορικών δεδομένων.
Πάντως, η επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα είναι τεράστια, καθώς από την τελευταία αναπροσαρμογή τους, οι τιμές αγοράς έχουν αυξηθεί δραματικά, κατά 50%.
Στον πρόσφατο φορολογικό νόμο εντάχθηκε η διάταξη που προβλέπει τη θεσμοθέτηση και τον εμπλουτισμό της ψηφιακής πλατφόρμας - γεωπύλης που αποκαλείται «valuemaps.gov.gr - Αντικειμενικός προσδιορισμός αξιών ακινήτων σε χάρτη», που αποτελεί το ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ).
Σύμφωνα με τον νόμο, η ψηφιακή πλατφόρμα προσφέρει για πρώτη φορά τη δυνατότητα αφενός ψηφιακής εποπτείας του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων επί διαδραστικού χάρτη και αφετέρου υπολογισμού της αξίας ακινήτων.
Η πλατφόρμα θα συνδέεται με τα πληροφοριακά συστήματα των φορέων που αποτελούν δυνητικά πηγές γεωχωρικών δεδομένων, όπως η ΑΑΔΕ, η Τράπεζα της Ελλάδος, η «e-ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ», η ΕΛΣΤΑΤ, το Κτηματολόγιο και οι δήμοι.
Με τον τρόπο αυτό, θα είναι δυνατή η άντληση πληροφοριών αναφορικά με τις τιμές εκκίνησης, τους συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, των χαρτών, των πινάκων τιμών και του τρόπου υπολογισμού της αξίας ακινήτων.
Στην πλατφόρμα θα παρουσιάζονται όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες αυτές και παρέχεται λειτουργία υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
Μέσα από τις δορυφορικές εικόνες θα μπορεί ο ενδιαφερόμενος να πλοηγείται και να εντοπίζει το ακίνητο να αντλεί πληροφορίες για το εμβαδόν, τον όροφο, την παλαιότητα και την αντικειμενική αξία.
Στην πλήρη ανάπτυξή του το νέο σύστημα θα αντλεί στοιχεία αυτόματα από διάφορες πηγές για τις μεταβολές των τιμών των ακινήτων και συγκεκριμένα από:
- Φορείς του Δημοσίου, Ν.Π.Δ.Δ.
- Τις Πολεδομίες
- Το Κτηματολόγιο
- Τις κατά τόπους Κτηματικές Υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας για τη διεξαγωγή τοπικών εκτιμήσεων και άντληση σχετικών πληροφοριών.
- Την Τράπεζα της Ελλάδος η οποία ήδη συγκεντρώνει και επεξεργάζεται τα στοιχεία των τραπεζών για την αξία των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, που γίνονται μέσω αυτών, με τη λήψη δανείων. Κάθε τράπεζα εκτιμά η ίδια την αξία των ακινήτων που δανειοδοτεί.
- Τους συμβολαιογράφους.
- Την πορεία των ενοικίων, οι αυξομειώσεις των οποίων αποτελούν μια από τις ενδείξεις των τιμών αγοράς των ακινήτων.
- Την εξέλιξη των τιμών αγοράς των ακινήτων, από τις ιδιωτικές εταιρείες real estate.
