Η ελληνική αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από έναν γηρασμένο κτιριακό στόλο, καθώς περίπου μία στις πέντε κατοικίες προς πώληση κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1970, ενώ σχεδόν μία στις τέσσερις είναι περίπου 65 ετών.
Αντίθετα, μόλις ένα στα δέκα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση είναι ανακαινισμένο. Αυτά τα στοιχεία, μαζί με τον μέσο όρο παραμονής μιας αγγελίας ακινήτου στον «αέρα» που φτάνει τους 5 με 6 μήνες, υποδεικνύουν μια ιδιαίτερα αργή αγορά, παρά την υφιστάμενη ζήτηση.
Η εικόνα της αγοράς το 2024 και 2025
Σύμφωνα με έρευνα της Prosperty για τα οικιστικά ακίνητα, η συνολική αξία των μεταβιβάσεων το 2024 άγγιξε τα 3 δισ. ευρώ. Η έρευνα αποκαλύπτει τον «χάρτη» των 127.000 περίπου διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση:
- Αθήνα: Το 18% βρίσκεται στο κέντρο, το 15% στα νότια προάστια, το 7,3% στα βόρεια, το 6% στα δυτικά και το 2,5% στα ανατολικά.
- Πειραιάς: Μόλις το 3,5%.
- Θεσσαλονίκη: Το 13% βρίσκεται στην πόλη και το 10% στα προάστια.
- Υπόλοιπη χώρα: Το 22% των διαθέσιμων ακινήτων.
Ηλικία και κατάσταση των ακινήτων
Ένα σημαντικό εύρημα είναι ότι σχεδόν τα μισά (45%) από τα διαθέσιμα 127.000 ακίνητα κατασκευάστηκαν πριν από το 1990, δηλαδή έχουν ηλικία τουλάχιστον 35 ετών. Αναλυτικότερα:
- Το μεγαλύτερο ποσοστό (22,3%) των διαθέσιμων ακινήτων το 2024 αφορούσε κατασκευές της δεκαετίας του 1970.
- Ακολουθούν τα νεόδμητα (μετά το 2020) με 21,78%.
- Κατασκευές της δεκαετίας 2000-2009 αντιπροσωπεύουν το 13,47%.
- Ακίνητα της δεκαετίας του 1960 αποτελούν το 12,47%.
- Επιπρόσθετα, μόλις το 10% των προς πώληση ακινήτων το 2024 ήταν ανακαινισμένα (περίπου 10.500), έναντι 89.500 μη ανακαινισμένων.
Προϋπολογισμός αγοραστών και κριτήρια αναζήτησης
Ο μέσος προϋπολογισμός ανά αγοραστή διαμορφώνεται μεταξύ 100.000-200.000 ευρώ, αντιπροσωπεύοντας το 44,53% των αγοραστών. Το 26,13% διαθέτει κάτω από 100.000 ευρώ, ενώ το 15,43% μπορεί να διαθέσει από 200.000 έως 300.000 ευρώ. Μόνο το 13,92% μπορεί να ξεπεράσει τις 300.000 ευρώ.
Όσον αφορά τη χωροταξία ζήτησης και προσφοράς στην Αττική, το κέντρο της Αθήνας συγκεντρώνει την πλειοψηφία τόσο στην προσφορά (34%) όσο και στη ζήτηση (29%). Ακολουθούν τα νότια προάστια (28,6% προσφορά και 24,2% ζήτηση). Τα βόρεια προάστια αντιπροσωπεύουν 14% προσφορά και 17% ζήτηση, ενώ ο Πειραιάς έχει 7% προσφορά αλλά υψηλή ζήτηση (13,8%).
Τα δημοφιλέστερα κριτήρια αναζήτησης οικιστικών ακινήτων, κατά σειρά προτεραιότητας, είναι η περιοχή, η αξία του ακινήτου, το μέγεθος, ο όροφος, ο αριθμός υπνοδωματίων, η ύπαρξη ή μη πάρκινγκ, το έτος κατασκευής και το αν το ακίνητο είναι ανακαινισμένο.
Με πληροφορίες από ΤΑ ΝΕΑ
