Ανακαίνιση κατοικίας με… χορηγό την ΑΑΔΕ!

Την ανακαίνιση κατοικιών και επαγγελματικών χώρων με… χορηγό την Εφορία μπορούν να επιτύχουν από το 2024 οι ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον καταφέρουν να συγκεντρώσουν αποδείξεις για το κόστος των επισκευών.

Αν το κόστος της ανακαίνισης είναι μέχρι 16.000 ευρώ, θα λάβουν πίσω από την Εφορία ολόκληρο το ποσό, σε πέντε χρόνια, μέσω της μείωσης του φόρου εισοδήματος.

Η γενναία φοροαπαλλαγή θα ισχύσει για εργασίες που θα γίνουν από το 2024 και το μέτρο εντάσσεται στο πλαίσιο της προσπάθειας πάταξης της φοροδιαφυγής, στο χώρο των οικοδομικών επαγγελμάτων, όπου όμως, η έκδοση απόδειξης είναι ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση.

Σύμφωνα με τη διάταξη που περιέχει το φορολογικό νομοσχέδιο, οι δαπάνες που θα πραγματοποιήσουν από την 1η-1-2024 και μετά οι ιδιοκτήτες κατοικιών και λοιπών κτιρίων για να εξοφλήσουν έξοδα αγοράς αγαθών και αμοιβές παροχής υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους, θα μειώνουν σε ποσοστό 100% του ύψους τους, το φόρο εισοδήματός τους.

Για τη μείωση του φόρου οι δαπάνες αγοράς υλικών που θα λαμβάνονται υπόψη δεν θα μπορούν να υπερβούν το 1/3 της δαπάνης εκτέλεσης εργασιών που αναγνωρίζεται.

Το συνολικό ποσό δαπάνης, στο οποίο οι αγορές υλικών δεν θα μπορούν να συμμετέχουν με μερίδιο μεγαλύτερο του 1/3, θα κατανέμεται ισόποσα στα 5 επόμενα έτη και το ποσό που αντιστοιχεί σε κάθε έτος θα μειώνει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα βεβαιώνεται στον φορολογούμενο ιδιοκτήτη κατά το έτος αυτό.

Το ανώτατο όριο έκπτωσης των 16.000 ευρώ, θα επιμεριστεί σε μια πενταετία και κάθε χρόνο θα μειώνεται ο φόρος εισοδήματος κατά 3.200 ευρώ και μέχρι να συμπληρωθεί το ανώτατο όριο των 16.000 ευρώ, σε 5 χρόνια, ή αν το κόστος της ανακαίνισης είναι χαμηλότερο, η μείωση του φόρου επιμερίζεται ανάλογα.

Αν το κόστος είναι υψηλότερο, το όφελος θα περιορίζεται σε 16.000 ευρώ, στην πενταετία. 

Οι προϋποθέσεις

Απαραίτητες προϋποθέσεις για να ισχύσει η έκπτωση είναι:

• Τα κτίρια να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή να μην πρόκειται να ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης.
• Οι δαπάνες για αγορές υλικών και εκτέλεση εργασιών να αποδεικνύονται με εκδοθείσες αποδείξεις λιανικών συναλλαγών ή με εκδοθέντα τιμολόγια παροχής υπηρεσιών που θα πρέπει να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (πιστωτικές ή χρεωστικές ή προπληρωμένες κάρτες ή μέσω e-banking κ.λπ.) και να έχουν διαβιβαστεί στην Α.Α.Δ.Ε. από τους πωλητές των υλικών και τους εργολάβους μέσω του συστήματος myDATA.

Ποιες εργασίες αναγνωρίζονται

Οι εργασίες ανακαίνισης και λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων, για τις οποίες αναγνωρίζεται έκπτωση φόρου είναι ενεργειακές και λειτουργικές και συγκεκριμένα:

1. Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
2. Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
3. Συντήρηση/επισκευή στέγης.
4. Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
5. Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
6. Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
7. Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
8. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
9. Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
10. Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
11. Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
12. Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
13. Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
14. Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
15. Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
16. Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.