Από κόσκινο περνά η ΑΑΔΕ τα ενοίκια του έτους 2020 προκειμένου να διαπιστώσει εάν νομίμως οι ιδιοκτήτες απαλλάχτηκαν εν μέρει ή στο σύνολό του από τον φόρο εισοδήματος, εκμεταλλευόμενοι τις διατάξεις που ίσχυσαν την περίοδο της πανδημίας.
Συγκεκριμένα η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να περάσει από «κόσκινο» τις δηλώσεις που υπέβαλαν οι ιδιοκτήτες το 2021 προκειμένου να διαπιστωθεί εάν τηρήθηκαν οι προϋποθέσεις του νόμου βάσει των οποίων οι ιδιοκτήτες ακινήτων απαλλάχθηκαν από την καταβολή φόρου έως 45% για τα ενοίκια που δεν είχαν εισπράξει το 2020.
Υπενθυμίζεται ότι στο πλαίσιο των μέτρων αντιμετώπισης των συνεπειών της πανδημίας προβλέφθηκε ότι ειδικά για το φορολογικό έτος 2020, τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν είχαν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν θα συνυπολογίζονταν στο συνολικό εισόδημά του στην περίπτωση που μέχρι τη λήξη της τότε προθεσμίας υποβολής της φορολογικής δήλωσης, έως 10 Σεπτεμβρίου 2021, είχε κοινοποιηθεί στον μισθωτή εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης, λόγω μη καταβολής του μισθώματος ή εξώδικη όχληση για την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων.
Στην περίπτωση που είχε κοινοποιηθεί εξώδικο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου όφειλε, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2021, να προσκομίσει διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή αντίγραφο της αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, προκειμένου να μην φορολογηθούν τα εισοδήματα αυτά στο φορολογικό έτος 2020.
Αν είχαν προσκομιστεί τα παραστατικά τα συγκεκριμένα εισοδήματα θα φορολογούντο κανονικά στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν.
Σε διαφορετική περίπτωση ο φορολογούμενος ήταν υποχρεωμένος να δηλώσει τα ενοίκια με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2020, η οποία θα γινόταν χωρίς τόκους και πρόστιμα μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2021.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία θα έπρεπε:
- Να είχε εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
- Να είχαν κατατεθεί στην Εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.
Εάν δεν είχαν υποβληθεί τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τότε τα ποσά που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η Εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.
Ανάλογος έλεγχος θα ακολουθήσει και για τα ενοίκια του 2021 και 2022, ώστε να εντοπιστούν περιπτώσεις ιδιοκτητών που εκμεταλλεύτηκαν τα μέτρα της πανδημίας για να μη δηλώσουν ενοίκια που εισέπραξαν.
Παράλληλα, ειδικοί έλεγχοι και διασταυρώσεις γίνονται και στις περιπτώσεις που δόθηκαν αποζημιώσεις για το «κούρεμα» των ενοικίων που έγινε την περίοδο της πανδημίας.
