Σε φάση... απογείωσης συνεχίζουν να βρίσκονται οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα, ιδιαίτερα στο κέντρο της πόλης, παρότι τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι ήδη έχουν υπερβεί τα επίπεδα ρεκόρ που είχαν καταγραφεί το 2008, πριν τη μεγάλη οικονομική κρίση.
Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία που παραθέτει η μεσιτική εταιρεία Astons, που ειδικεύεται σε επενδύσεις ξένων στην ελληνική αγορά ακινήτων μέσω και του προγράμματος Goldan Visa. Στην τριμηνιαία έκθεσή της, η Astons καταγράφει θεαματική αύξηση τιμών στις κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας το πρώτο τρίμηνο, σχεδόν κατά 12%, ενώ μεγάλες είναι οι αυξήσεις και σε άλλες περιοχές της Αττικής.
Παράλληλα, οι αποδόσεις ενοικίου για τους επενδυτές υπολογίζεται από την εταιρεία ότι είναι εξαιρετικά ελκυστικές, φθάνοντας ως το 5,8% στην Αθήνα και στα προάστιά της. Η Αθήνα, τονίζει η Astons, αναδεικνύεται ως ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για τους επενδυτές της Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα.
Ειδικότερα, και οι οκτώ περιοχές της Αθήνας κατέγραψαν αύξηση στις τιμές των κατοικιών το πρώτο τρίμηνο, σε ετήσια βάση:
- Κέντρο Αθήνας: Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στο κέντρο, όπου η μέση τιμή ακινήτου το 1ο τρίμηνο του 2025 ανήλθε στα €2.317 ανά τ.μ., σηματοδοτώντας μια ετήσια αύξηση 11,8% σε σύγκριση με το 1ο τρίμηνο του 2024.
- Ανατολική Αθήνα: Η Ανατολική Αθήνα, με μέση τιμή πλέον στα €2.281 ανά τ.μ., κατέγραψε ετήσια αύξηση 9,5%.
- Δυτική και Νότια Αθήνα: Οι περιοχές της Δυτικής και Νότιας Αθήνας σημείωσαν αυξήσεις 9,3% και 9,2% αντίστοιχα.
- Προάστια Πειραιά: Τα Προάστια Πειραιά είδαν τις τιμές να αυξάνονται κατά 8,9% ετησίως.
- Βόρεια Αθήνα, Πειραιάς και Υπόλοιπη Αττική: Ισχυρές ετήσιες επιδόσεις είχαν επίσης η Βόρεια Αθήνα (7,4%), ο Πειραιάς (7,2%) και η υπόλοιπη Περιφέρεια Αττικής (5,9%).
Ελκυστικές αποδόσεις ενοικίου
Ενώ πολλοί επενδυτές ακινήτων επιδιώκουν την ανακαίνιση και την πώληση των περιουσιακών τους στοιχείων, άλλοι προτιμούν την αγορά, ανακαίνιση και διατήρηση των ακινήτων για τη δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια. Για τους ξένους επενδυτές, η Αθήνα προσφέρει επί του παρόντος πολύ υγιείς αποδόσεις ενοικίων.
- Κέντρο Αθήνας: Η μέση μηνιαία τιμή ενοικίου για ένα σπίτι 80 τ.μ. ανέρχεται στα €892. Μετρούμενη έναντι της μέσης τιμής ακινήτου, αυτή η τιμή δημιουργεί μια μέση απόδοση ενοικίου 5,8%.
- Υπόλοιπη Αττική: Η υπόλοιπη Αττική (εκτός της κύριας περιοχής της Αθήνας και των άμεσων προαστίων της) διαθέτει μέση απόδοση 5,4%.
- Πειραιάς, Προάστια Πειραιά και Δυτική Αθήνα: Ο Πειραιάς, τα Προάστια Πειραιά και η Δυτική Αθήνα έχουν όλα μέση απόδοση 5%.
- Ανατολική, Βόρεια και Νότια Αθήνα: Η μέση απόδοση στην Ανατολική Αθήνα είναι 4,7%, ακολουθούμενη από τη Βόρεια Αθήνα (4,2%) και τη Νότια Αθήνα (3,9%).
Κορυφαίος επενδυτικός προορισμός η Ελλάδα
Ο Ντένις Κραβτσένκο, Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της Astons, επισημαίνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων είναι «ισχυρή και σταθερή», με την Αθήνα να αποτελεί ιδιαίτερα αξιόπιστη επιλογή για επενδυτές που επιθυμούν καλές αποδόσεις.
Τονίζει επίσης ότι «η Ελλάδα έχει πλέον καθιερωθεί σταθερά ως μία από τις πιο ελκυστικές αγορές επενδύσεων ακινήτων στον κόσμο», προσελκύοντας επενδυτές με την εκτεταμένη εκσυγχρόνιση υποδομών, τα εντυπωσιακά σχέδια αστικής ανάπτυξης και την ενθουσιώδη κυβερνητική υποστήριξη για ξένους και εκπατρισμένους επενδυτές.
Ο αριθμός των διεθνών αγοραστών που στρέφουν την προσοχή τους στην Ελλάδα συνεχίζει να αυξάνεται με ταχύ ρυθμό, καθιστώντας την χώρα τόσο διάσημη για το επενδυτικό της δυναμικό όσο και για τον τουρισμό της. Με την ασφάλεια, τη σταθερότητα, τη διαφάνεια και ένα κορυφαίο πρόγραμμα Χρυσής Βίζας, η Ελλάδα είναι πλέον ο κορυφαίος προορισμός στην ΕΕ για επενδυτές ακινήτων από όλο τον κόσμο, υπογραμμίζει ο Κραβτσένκο.
