Στοχευμένους φορολογικούς ελέγχους σε ακίνητα που ενοικιάζονται μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και σε ξενοδοχεία θα πραγματοποιήσει η ΑΑΔΕ μέχρι το τέλος του 2024.
Ειδικότερα, σε ότι αφορά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, στο στόχαστρο των διασταυρώσεων της Εφορίας θα βρεθούν οι ιδιώτες που εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους, με το σύστημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μέσω των πλατφορμών, αρχικά για τα έτη 2020 και 2021.
Σύμφωνα με τις οδηγίες που περιλαμβάνονται στο Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ, στόχος είναι ο «εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, στο πλαίσιο του άρθρου 15 παρ. 3α του ν.4174/2013 (για τα φορολογικά έτη 2020-2021)».
Οι διασταυρώσεις θα γίνουν με τα στοιχεία που έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες στις φορολογικές δηλώσεις και με εκείνα που κοινοποίησαν στην ΑΑΔΕ οι εταιρείες βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως Airbnb, Booking.com, VRBO, ώστε να εντοπιστούν πιθανά έσοδα, τα οποία δεν δηλώθηκαν στην εφορία.
Θα ελεγχθούν επίσης τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ με εκείνα που έχουν καταχωρηθεί στις πλατφόρμες.
Η βασική και απλή διασταύρωση θα αφορά στα ΑΦΜ ιδιοκτητών, στους Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και στα μητρώα των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων.
Παράλληλα, θα ελεγχθούν και οι τραπεζικοί λογαριασμοί (καταθέσεων, επαγγελματικοί, ταμιευτηρίου, πιστωτικών καρτών, ηλεκτρονικά πορτοφόλια κ.λπ.), ώστε να εντοπιστούν τυχόν αδήλωτα εισοδήματα, τα οποία στη συνέχεια θα κληθούν να δικαιολογήσουν.
Σημειώνεται, επίσης, πως το επικαιροποιημένο Μνημόνιο Συνεργασίας των πλατφορμών με την ΑΑΔΕ, προβλέπει πως οι διαχειριστές τους ανέλαβαν την υποχρέωση να:
- Εισάγουν συντακτικούς ελέγχους στο πεδίο όπου αναγράφονται οι αριθμοί μητρώου των ακινήτων (ΑΜΑ/ΕΣΛ/ΜΑΓ), προς αποφυγή λαθών και καταστρατηγήσεων από τους διαχειριστές.
- Να αποστέλλουν επιπλέον το όνομα και το επίθετο του κατόχου λογαριασμού IBAN για την ταυτοποίηση και τον έλεγχο των διαχειριστών.
- Να συμπεριλαμβάνουν το σύνολο των ετησίων ενοικιάσεων (διανυκτερεύσεων) της κάθε καταχώρησης.
- Να επιστρέφουν στην ΑΑΔΕ, σε μορφή αρχείου, τους διαχειριστές που δεν συμμορφώθηκαν, ενώ έχουν ήδη λάβει ειδοποιήσεις για να συμπληρώσουν ή να διορθώσουν τον αριθμό του ακινήτου τους.
- Να ανταλλάσσουν υποχρεωτικά τα δεδομένα σε συγκεκριμένη μορφή αρχείου, γεγονός που διευκολύνει και επιταχύνει τη διαδικασία.
Και τα ξενοδοχεία
Παράλληλα, το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ αποκαλύπτει πως είναι στο στόχαστρο και τα ξενοδοχεία, προκειμένου να διαπιστωθεί αν έχουν δηλώσει όλες τις εισπράξεις που είχαν στο παρελθόν.
Ειδικότερα η έρευνα των φορολογικών ελεγκτών θα αφορά στο φορολογικό έτος 2022, όπως προκύπτει από το Ε.Σ., το οποίο αναφέρει ότι για τον Νοέμβριο του 2024 έχει προγραμματιστεί η «διενέργεια διασταύρωσης δηλωθέντων ακαθαρίστων εσόδων ξενοδοχείων με στοιχεία εσόδων από συναλλαγές τους με την πλατφόρμα Booking για το φορολογικό έτος 2022».
Αναλόγως των ευρημάτων ο έλεγχος θα επεκταθεί και σε άλλα φορολογικά έτη, ενώ η διασταύρωση δηλωθέντων και πραγματικών εσόδων θα διευρυνθεί και στα στοιχεία προερχόμενα από άλλες διεθνείς τουριστικές πλατφόρμες.
