Νευρικότητα παρουσιάζει η αγορά ακινήτων το πρώτο τετράμηνο, καθώς παρά το γεγονός ότι το πρόσημο των αγοραπωλησιών είναι θετικό, εντούτοις παρουσιάζει έντονες διακυμάνσεις, από μήνα σε μήνα.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, δείχνουν πως η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια κρίσιμη καμπή, καθώς από τη μία πλευρά, η κτηματαγορά επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα απέναντι στο ράλι των τιμών και τη διεθνή γεωπολιτική αβεβαιότητα, από την άλλη, τα στοιχεία για τον μήνα Απρίλιο χτυπούν ένα πρώτο «καμπανάκι», αποτυπώνοντας αισθητό φρενάρισμα στις αγοραπωλησίες οικοδομών και οικοπέδων.
Τονίζεται πάντως, πως όλα θα κριθούν από τις ροές ξένων κεφαλαίων που επενδύονται σε ακίνητα με την επισήμανση, ότι το 2025 είχαν καταγράψει μείωση άνω του 25%, ενώ δεν υπάρχουν ακόμα στοιχεία για την εξέλιξή τους το 2026.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα συνολικά έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων που περιλαμβάνει οικοδομές, οικόπεδα και αγροτεμάχια, ανήλθαν σε 193,69 εκατ. ευρώ, έναντι 180,59 εκατ. ευρώ το πρώτο τετράμηνο του 2025 σημειώνοντας αύξηση κατά 7,3%.
Ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε στις μεταβιβάσεις των οικοδομών κατά το α΄ τετράμηνο του 2026 ανήλθε σε 162,83 εκατ. ευρώ, έναντι 149,76 εκατ. ευρώ το πρώτο τετράμηνο του 2025 καταγράφοντας αύξηση κατά 8,7%.
Αντίστοιχα ο ΦΜΑ που βεβαιώθηκε στις , ανήλθε σε 30,86 εκατ. ευρώ, από 30,83 εκατ. ευρώ πέρυσι παρουσιάζοντας οριακή μεταβολή 0,1%.
Βουτιά τον Απρίλιο
Τον Απρίλιο ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων που βεβαίωσε η ΑΑΔΕ, ήταν λιγότερος σε σχέση με τον ΦΜΑ που βεβαιώθηκε τον Απρίλιο του 2025.
Ειδικότερα, ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που εισπράχθηκε από μεταβιβάσεις οικοδομών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων τον Απρίλιο διαμορφώθηκε σε 44,32 εκατ. ευρώ, από 49,73 εκατ. ευρώ που εισπράχθηκαν τον Απρίλιο του 2025, καταγράφοντας μείωση κατά 10,9%.
Στις αγοραπωλησίες οικοδομών, ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε ανήλθε σε 37,30 εκατ. ευρώ από 39,92 εκατ. ευρώ που βεβαιώθηκε πέρυσι τον ίδιο μήνα, σημειώνοντας μείωση κατά 6,6%.
Στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροκτημάτων, βεβαιώθηκε ΦΜΑ ύψους 7,02 εκατ. ευρώ, από 9,81 εκατ. ευρώ, πέρυσι, καταγράφοντας μείωση κατά 28,4%.
Νευρικότητα
Τους πρώτους μήνες του 2026 η αγορά ακινήτων δείχνει έντονη νευρικότητα καθώς από μήνα σε μήνα σε μήνα αλλάζουν τα δεδομένα. Ειδικότερα:
- Τον Ιανουάριο ο ΦΜΕ επί κτιρίων παρουσίασε μείωση 12,3% και άνοδο 9,3% ο ΦΜΑ επί οικοπέδων και αγροτεμαχίων, με τον συνολικό ΦΜΑ να είναι μειωμένος κατά 8,7%.
- Τον Φεβρουάριο ο ΦΜΑ επί οικοδομών κατάγραψε σημαντική άνοδο κατά 32,4%, ο ΦΜΑ των οικοπέδων και αγροτεμαχίων αυξήθηκε 8,6% και ο συνολικός φόρος μεταβίβασης αυξήθηκε κατά 28,7%.
- Τον Μάρτιο καταγράφηκε νέα αύξηση κατά 20,2% του συνολικού ΦΜΑ λόγω της ανόδου κατά 19,8% των μεταβιβάσεων κτιρίων και κατά 22,4% των οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
- Τον Απρίλιο οι αγοραπωλησίες ακινήτων επανήλθαν σε πτωτική τροχιά με συνολική μείωση κατά 10,9%, που οφείλεται στην υποχώρηση της βεβαίωσης ΦΜΑ επί οικοδομών κατά 6,6% και επί των οικοπέδων και αγροτεμαχίων κατά 28,4%.
Κληρονομιές – γονικές παροχές
Παράλληλα, ανοδική πορεία καταγράφουν οι ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις, καθώς τον Απρίλιο, οι φόροι δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών αυξήθηκαν κατά 3%, φτάνοντας τα 20,18 εκατ. ευρώ.
Οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών ανήλθαν τον Απρίλιο σε 15,15 εκατ. ευρώ, από 15,08 εκατ. ευρώ πέρυσι, παρουσιάζοντας αύξηση 0,5%, ενώ οι φόροι και τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών που βεβαιώθηκαν ήταν 5,03 εκατ. ευρώ, από 4,52 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 11,3%.
Συνολικά το πρώτο τετράμηνο του τρέχοντας έτους, οι φόροι και τα τέλη επί δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών που βεβαιώθηκαν ανήλθαν σε 80,57 εκατ. ευρώ, από 76,55 εκατ. ευρώ το πρώτο τετράμηνο του 2025, αυξημένοι κατά 5,3%.
Επίσης, οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών που βεβαιώθηκαν το α΄ τετράμηνο ανήλθαν σε 61,86 εκατ. ευρώ, από 61,45 εκατ. ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 0,8%, ενώ οι «φόροι και τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών» αυξήθηκαν κατά 23,1%, και ανήλθαν σε 18,71 εκατ. ευρώ από 15,20 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
