Νέα δεδομένα στις μισθώσεις ακινήτων φέρνει η υποχρεωτική ηλεκτρονική καταβολή των ενοικίων, καθώς από την 1η Οκτωβρίου 2026 οι πληρωμές με μετρητά παύουν να αναγνωρίζονται. Το μέτρο, που εντάσσεται στην προσπάθεια περιορισμού της φοροδιαφυγής και ενίσχυσης της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων, αφορά το σύνολο των μισθώσεων και επιβάλλει νέες υποχρεώσεις τόσο στους εκμισθωτές όσο και στους μισθωτές.
Η εφαρμογή της ρύθμισης είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου, ωστόσο το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έδωσε εξάμηνη παράταση, ώστε να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και η διασύνδεση των συστημάτων με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
Πώς θα καταβάλλονται τα ενοίκια
Από την 1η Οκτωβρίου κάθε καταβολή μισθώματος θα πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, είτε με μεταφορά χρημάτων μέσω e-banking, είτε με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό, είτε μέσω πάγιας εντολής.
Το τραπεζικό αποδεικτικό θα αποτελεί πλέον το μοναδικό αποδεικτικό στοιχείο εξόφλησης του ενοικίου, ενώ οι πληρωμές «στο χέρι» δεν θα αναγνωρίζονται ως νόμιμη εξόφληση.
Οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών
Οι εκμισθωτές θα πρέπει να δηλώσουν τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στον οποίο θα καταβάλλονται τα μισθώματα μέσω των διαδικασιών που θα προβλέψει η ΑΑΔΕ.
Παράλληλα:
- ο λογαριασμός θα πρέπει να βρίσκεται στο όνομα του ιδιοκτήτη,
- σε περίπτωση κοινού λογαριασμού ο εκμισθωτής θα πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος,
- σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας θα προβλέπεται δήλωση των αντίστοιχων λογαριασμών για κάθε συνιδιοκτήτη.
Τι ισχύει για τους ενοικιαστές
Οι μισθωτές θα πρέπει να εξοφλούν αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, διατηρώντας το σχετικό αποδεικτικό πληρωμής. Η χρήση μετρητών δεν θα παρέχει πλέον καμία απόδειξη νόμιμης εξόφλησης του μισθώματος, γεγονός που μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ των δύο πλευρών.
Οι κυρώσεις
Η μη συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο θα συνεπάγεται φορολογικές συνέπειες.
Για τους ιδιοκτήτες προβλέπεται απώλεια φορολογικών ευεργετημάτων, όπως της έκπτωσης 5% επί των εισοδημάτων από μισθώματα, εφόσον δεν αποδεικνύεται ότι τα ενοίκια καταβλήθηκαν μέσω τραπεζικού συστήματος.
Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές που δεν πραγματοποιούν τις πληρωμές ηλεκτρονικά ενδέχεται να χάσουν δικαιώματα που συνδέονται με κρατικές ενισχύσεις ή επιστροφές που προϋποθέτουν την ηλεκτρονική καταγραφή της συναλλαγής.
Στόχος η πλήρης διαφάνεια
Με το νέο καθεστώς η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να διασταυρώνει σε πραγματικό χρόνο τα ποσά που δηλώνονται στα μισθωτήρια με τις πραγματικές τραπεζικές καταβολές, περιορίζοντας τις αδήλωτες μισθώσεις και την απόκρυψη εισοδημάτων από ενοίκια.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή θα ενισχύσει τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων, θα περιορίσει τη φοροδιαφυγή και θα απλοποιήσει τον έλεγχο των συναλλαγών για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και φορολογικές αρχές.
