Η ΑΑΔΕ, μέσω νέας ρύθμισης, ανοίγει τον δρόμο αποδέσμευσης κατασχεμένων ακινήτων, δίνοντας έτσι τη δυνατότητα σε χιλιάδες φορολογούμενους να προχωρήσουν σε πωλήσεις, που μέχρι σήμερα ήταν μπλοκαρισμένες λόγω των οφειλών τους στην εφορία.
Με το νέο πλαίσιο επιδιώκεται να ξεπεραστεί ένα από τα βασικά εμπόδια στις συναλλαγές της αγοράς ακινήτων, καθώς μέχρι σήμερα πολλές αγοραπωλησίες δεν ολοκληρώνονταν επειδή το ακίνητο έφερε κατάσχεση και η μεταβίβασή του ήταν αδύνατη. Ταυτόχρονα, το Δημόσιο ενισχύει τα εργαλεία που διαθέτει για την είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών, καθώς προβλέπεται ότι μέρος του τιμήματος της πώλησης θα καταβάλλεται υποχρεωτικά στην ΑΑΔΕ.
Όπως προβλέπει η ρύθμιση που θα ενεργοποιηθεί τις επόμενες ημέρες, μέρος του τιμήματος της πώλησης του ακινήτου – που θα πρέπει να αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 25% της οφειλής- θα εισπράττεται από το συμβολαιογράφο ο οποίος θα το αποδίδει απευθείας στην ΑΑΔΕ για την εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο.
Οι προϋποθέσεις
Κατόπιν αίτησης του οφειλέτη, η ΑΑΔΕ θα αποφασίζει για την άρση της κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο, αποκλειστικά για τη συγκεκριμένη μεταβίβαση, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Ειδικότερα:
- Ο οφειλέτης θα πρέπει να πληροί, κατά τον χρόνο της μεταβίβασης, τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
- Το συμφωνηθέν τίμημα δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου, όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά τον χρόνο επιβολής της κατάσχεσης.
- Αν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη από την εμπορική, τότε ως βάση λαμβάνεται η αντικειμενική αξία.
- Για κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια, θα απαιτείται νέα έκθεση εκτίμησης της εμπορικής αξίας από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
