Σαρωτικές αλλαγές και σαρωτικούς ελέγχους στην ακίνητη περιουσία φέρνει το νέο Μητρώο που θέτει σε λειτουργία η ΑΑΔΕ το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου, υποχρεώνοντας περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, να δηλώσουν ξανά και σωστά αυτή τη φορά, τα ακίνητα που βρίσκονται στην κατοχή τους.
Πλέον ο χρόνος μετρά αντίστροφα για την παραγωγική λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που θα επιτρέψει την πλήρη χαρτογράφηση και τον ασφυκτικό έλεγχο της ακίνητης περιουσίας από την Εφορία, με τη φορολογική Αρχή να αποκτά τη δυνατότητας άμεσων διασταυρώσεων των εμβαδών και των ενοικίων.
Για πρώτη φορά στοιχεία ενοποιούνται στοιχεία που είναι σήμερα διάσπαρτα στην Εφορία, στο Εθνικό Κτηματολόγιο, στον ΔΕΔΔΗΕ και άλλους φορείς, αλλά η διαδικασία της αποκατάστασης της ορθής αποτύπωσης των στοιχείων θα βαρύνει τους ιδιοκτήτες.
Όπως υπογράμμισε χαρακτηριστικά ο Διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, κατά τη διάρκεια της ομιλίας του στο 4ο Real Estate Conference των Capital.gr και Forbes, η εικόνα των ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει διάσπαρτη και κατακερματισμένη και τα δεδομένα σπάνια ταυτίζονται μεταξύ τους. Το παζλ της εικόνα των ακινήτων έρχεται να συνθέσει το ΜΙΔΑ που θα λειτουργήσει το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου, όπως είπε ο κ. Πιτσιλής.
Το ΜΙΔΑ θα αντλεί πληροφορίες από το Κτηματολόγιο, το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ, τις δηλώσεις μεταβίβασης μέσω myProperty, αλλά και άλλες κρατικές πηγές, με στόχο να εντοπίζονται αυτόματα ασυμφωνίες ή αποκρύψεις στοιχείων.
Η νέα δομή θεωρείται από την εφορία ένα κρίσιμο εργαλείο τόσο για τη φορολογική συμμόρφωση όσο και για τον εντοπισμό περιπτώσεων παράνομης λήψης αγροτικών επιδοτήσεων.
Δήλωση ξανά των ακινήτων
Το πλάνο προβλέπει ότι η ΑΑΔΕ θα μεταφέρει στο ΜΙΔΑ τα στοιχεία των ακινήτων που είναι δηλωμένα στην εφορία (έντυπα Ε9, Ε2), στο Εθνικό Κτηματολόγιο και στον ΔΕΔΔΗΕ και θα ανοίξει η πλατφόρμα για τους πολίτες.
Η ενεργοποίηση της πλατφόρμας θα συνοδευτεί από την υποχρέωση των ιδιοκτητών να εισέλθουν στο σύστημα και να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, τα οποία έχει αναρτήσει η ΑΑΔΕ.
Για πολλούς πολίτες η διαδικασία θα είναι απλή, καθώς θα απαιτείται μόνο επιβεβαίωση των δεδομένων, που θα έχει αναρτήσει η ΑΑΔΕ. Ωστόσο, χιλιάδες είναι οι περιπτώσεις που θα χρειαστούν διορθώσεις, καθώς ήδη έχουν εντοπιστεί αποκλίσεις ανάμεσα στα τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, τις χρήσεις ακινήτων ή ακόμη και την ακριβή γεωγραφική θέση τους, μεταξύ των δηλώσεων σε Εφορία, Κτηματολόγιο και ΔΕΔΔΗΕ.
Μία ηλεκτρονική ταυτότητα
Βασικό βήμα της διαδικασίας θα είναι η σύνδεση του αριθμού ΑΤΑΚ με τον μοναδικό κωδικό ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, ώστε να διασφαλίζεται ότι το ίδιο ακίνητο εμφανίζεται ομοιόμορφα σε όλα τα αρχεία του Δημοσίου, αποκτώντας μία ενιαία ηλεκτρονική ταυτότητα.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει επίσης να δηλώσουν την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου και συγκεκριμένα αν αποτελεί κύρια κατοικία, αν παραμένει κενό, αν ενοικιάζεται ή αν παραχωρείται δωρεάν.
Στις περιπτώσεις μισθωμένων κατοικιών θα απαιτείται επιπλέον η καταχώριση στοιχείων του ενοικιαστή, του ύψους του μισθώματος, ακόμη και του τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο. Για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα δηλώνεται και η σχετική ψηφιακή πλατφόρμα.
Με δορυφόρους
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται και στους ελέγχους αγροτικών εκτάσεων. Η διασύνδεση των βάσεων δεδομένων με δορυφορικά συστήματα απεικόνισης θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει με μεγαλύτερη ακρίβεια τη θέση και την πραγματική έκταση αγροτεμαχίων.
Ήδη βρίσκονται υπό έλεγχο περίπου 20.000 ΑΦΜ για πιθανές αποκλίσεις ανάμεσα στις δηλώσεις ακινήτων στο Ε9 και στις εκτάσεις που εμφανίζονται σε αιτήσεις επιδοτήσεων του ΟΠΕΚΕΠΕ.
Συνολικά, το νέο Μητρώο ακινήτων, δεν αποσκοπεί μόνο στην καταγραφή της ακίνητης περιουσίας, αλλά και στη δημιουργία ενός μόνιμου μηχανισμού παρακολούθησης των μεταβολών. Κάθε αλλαγή που θα δηλώνεται σε μία υπηρεσία θα ενημερώνει αυτόματα το ΜΙΔΑ, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία αλλά και τις δυνατότητες απόκρυψης στοιχείων.
Αναδρομικοί φόροι
Παράλληλα, ανοιχτό παραμένει το ζήτημα των πιθανών αναδρομικών επιβαρύνσεων για όσους αποκαλύψουν μέσω των διορθώσεων μεγαλύτερα εμβαδά από αυτά που είχαν δηλώσει στην εφορία.
Το θέμα έχει ήδη προκαλέσει αντιδράσεις από εκπροσώπους ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι ζητούν να δοθεί η δυνατότητα διόρθωσης χωρίς πρόστιμα και αναδρομικούς φόρους.
