Σε τροχιά πτώσης παρέμειναν οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στην Κίνα και τον Μάιο, παρατείνοντας τη βαθιά κρίση που ταλανίζει τον κλάδο εδώ και δύο χρόνια, παρά τα επανειλημμένα μέτρα στήριξης από τις αρχές του Πεκίνου.
Σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας της Κίνας (NBS), οι τιμές μειώθηκαν κατά 0,2% σε μηνιαία βάση, μετά από μηδενική μεταβολή τον Απρίλιο. Σε ετήσια βάση, η πτώση ανήλθε στο 3,5%, ελαφρώς βελτιωμένη από το -4,0% του προηγούμενου μήνα.
Η νέα υποχώρηση των τιμών έρχεται μετά την παραδοσιακή «κορυφαία» περίοδο της αγοράς ακινήτων, σηματοδοτώντας ένα νέο κύμα πίεσης λόγω περιορισμένης ζήτησης, ανισοτήτων μεταξύ των περιοχών και μεταβαλλόμενης αγοραστικής ψυχολογίας.
Ο τομέας ακινήτων, ο οποίος στην ακμή του κάλυπτε έως και το 25% της κινεζικής οικονομικής δραστηριότητας και φιλοξενούσε περίπου το 70% του πλούτου των νοικοκυριών, έχει εισέλθει από το 2021 σε μακρά ύφεση, με υπερχρεωμένους κατασκευαστές να αδυνατούν να παραδώσουν σπίτια για τα οποία έχουν ήδη πληρωθεί προκαταβολές, υπονομεύοντας περαιτέρω την εμπιστοσύνη των καταναλωτών.
Παρά τις προσπάθειες του Πεκίνου να αντιστρέψει το κλίμα με παρεμβάσεις, όπως μειώσεις επιτοκίων και χαλάρωση των κριτηρίων δανεισμού μέσω του Ταμείου Κατοικίας, η ανάκαμψη παραμένει εύθραυστη.
Ενδεικτικά, μια ιδιωτική έρευνα της China Index Academy κατέγραψε μικρή αύξηση 0,3% στις μέσες τιμές κατοικιών σε 100 πόλεις τον Μάιο — υπερδιπλάσια από την άνοδο του Απριλίου — ωστόσο η εικόνα απέχει πολύ από σταθεροποίηση.
Στις μεγάλες πόλεις, οι τιμές υποχώρησαν κατά 0,2% τον Μάιο, διακόπτοντας ένα σερί πέντε μηνών με αυξήσεις 0,1%, ενώ στις μικρότερες πόλεις 3ης και 4ης κατηγορίας, η πτωτική πορεία συνεχίστηκε με ρυθμό -0,3%, μεγαλύτερο από το -0,2% του Απριλίου.
Στο μεταξύ, τα συνολικά επενδυτικά κεφάλαια στον τομέα ακινήτων μειώθηκαν κατά 10,7% το διάστημα Ιανουαρίου–Μαΐου σε ετήσια βάση, ενώ οι πωλήσεις βάσει επιφάνειας μειώθηκαν κατά 2,9%, όπως έδειξαν τα επίσημα στοιχεία.
Σύμφωνα με πρόσφατη δημοσκόπηση του Reuters, οι τιμές κατοικιών αναμένεται να υποχωρήσουν κατά σχεδόν 5% φέτος, με το 2026 να προβλέπεται ως ακόμη ένα έτος στασιμότητας.
Xωρίς ισχυρότερη κρατική παρέμβαση, η παραδοσιακή καλοκαιρινή κάμψη (Ιούνιος–Αύγουστος) ενδέχεται να οδηγήσει σε ακόμη εντονότερη υποχώρηση των τιμών απ’ ό,τι τον Απρίλιο ή τον Μάιο.
Ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν την ανάγκη για «στοχευμένες, διαφοροποιημένες πολιτικές» ανά περιοχή και τύπο αγοραστή. Ειδικότερα στις πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας, θεωρούν ότι πρέπει να ενισχυθούν οι τοπικές βιομηχανίες και να προσελκυθούν επιστροφές πληθυσμού για να αντιμετωπιστεί στη ρίζα η έλλειψη ζήτησης.
Σε συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου την Παρασκευή, η κινεζική ηγεσία δεσμεύτηκε να προχωρήσει σε περαιτέρω εξορθολογισμό των πολιτικών ενίσχυσης της ζήτησης, ενίσχυσης της προσφοράς και σταθεροποίησης της κτηματαγοράς.
