Μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ και αυξάνονται 19 φόροι ακινήτων!

Σημαντικές αυξήσεις σε 19 φόρους ακινήτων προκαλούν ήδη οι αυξημένες αντικειμενικές αξίες που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022, με τις αυξήσεις των δημοτικών τελών να είναι οι πιο άμεσα αισθητές.

Από την 1η Ιανουαρίου 2022 ισχύουν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι οποίες είναι αυξημένες σε 7.634 περιοχές – ζώνες ή στο 52%, σε 2.860 ζώνες επήλθε μείωση των τιμών, ενώ αμετάβλητες έμειναν οι αντικειμενικές αξίες σε 2.729 ζώνες.

Οι μεταβολές αυτές ανεβοκατεβάζουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις των ακινήτων κατά τις όποιες συναλλαγές γίνονται, και αφορούν μεταβιβάσεις ή τέλη εγγραφής στις οποίες ο φόρος ή το τέλος υπολογίζονται επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.

Παράλληλα αυξάνονται και οι φόροι κατοχής της ακίνητης περιουσίας, οι οποίοι είναι ο ΕΝΦΙΑ και τα δημοτικά τέλη, ο ΦΠΑ στα νεόδμητα, τα τέλη του Κτηματολογίου κ.λπ. 

Σε ότι αφορά στον ΕΝΦΙΑ έχει ανακοινώσει ένα σχέδιο μείωσης της επιβάρυνσης των ιδιοκτητών ακινήτων κατά 350 εκατ. ευρώ, σε σχέση με το 2021, αλλά δεν έχει ανακοινώσει τις λεπτομέρειες και την κλίμακα υπολογισμού του νέου ΕΝΦΙΑ ώστε να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα.

Οι φόροι που επηρεάζουν οι αντικειμενικές αξίες

Αναλυτικότερα, οι φόροι που επηρεάζονται αυτόματα  άμεσα σε σχέση με 

1. Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου: 3% επί αντικειμενικής αξίας
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης  επαγγελματικής στέγης: 3% επί αντικειμενικής αξίας
3. Αντικειμενική δαπάνη ("τεκμήριο") διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α' + β' κατοικία: Αναλόγως εμβαδού & Τ.Ζ.
4. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο: Κτίσματα: 2,50-16,25€/τμ. Οικόπεδα: 0,0037-11,25€/τμ.
5. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας- αφορολόγητο ποσό 250.000 ευρώ. Φυσ. πρόσωπα:1,5‰-1,15% - Νομικά πρόσωπα:2,5-5,50‰
6. Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα): 0,25-0,35‰
7. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών: 15%
8. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί της αξίας των κτισμάτων): 24%.
9. Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων: 3%
10. Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων: α) Δημοτικός φόρος & β) Φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας (Ν.4110/13): 3% επί του ΦΜΑ, 7% επί του ΦΜΑ.
11. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων): 1,5%
12. Φόρος Διανομής Ακινήτων: 0,75%
13. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί Φ.Μ.Α.
14. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων: 4,75‰ στα έμμισθα υποθ/κεία, 5‰+1‰ στα κτηματ. γραφεία.
15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων: Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς 0-1-10%. Γονικές παροχές, από 1.10.2021: αφορολόγητο ποσό 800.000 ευρώ. Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, ανιψιούς, παππούδες κλπ: 5-20%. Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους: 20-40%
16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων: Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 0-1-10%. Δωρεές προς εγγονούς, από 1.10.2021: αφορολόγητο ποσό 800.000 ευρώ. Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, ανιψιούς, παππούδες κλπ: 5-20%. Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%
17. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών: 7,75‰ στα υποθ/κεία, 8‰+1‰ στα κτηματ. γραφεία.
18. Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το "Ελληνικό Κτηματολόγιο" 1‰ επί αντ. αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900 ευρώ
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων: σε γη 10 έως 50%, σε χρήμα έως 25%.