Σε εκτεταμένη επιχείρηση εντοπισμού αδήλωτων εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις προχωρά η ΑΑΔΕ, ανοίγοντας τα φορολογικά έτη 2020 έως 2023 και αποστέλλοντας χιλιάδες ειδοποιήσεις σε ιδιοκτήτες ακινήτων και θα ακολουθήσει ο καταλογισμός φόρων και προστίμων.
Η φορολογική αρχή αξιοποίησε στοιχεία που έλαβε απευθείας από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και Vrbo, πραγματοποιώντας διασταυρώσεις με τις δηλώσεις εισοδήματος των φορολογουμένων.
Καθώς διαπίστωσε διαφορές, η ΑΑΔΕ έχει ήδη αποστείλει χιλιάδες ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις σε φορολογούμενους, ενημερώνοντάς τους ότι από τους ελέγχους που πραγματοποιήθηκαν προέκυψαν αποκλίσεις μεταξύ των ποσών που δήλωσαν και των στοιχείων που διαβιβάστηκαν από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τα ηλεκτρονικά μηνύματα, τα οποία φέρουν τίτλο «Αδήλωτα εισοδήματα βραχυχρόνιων μισθώσεων – Απαιτούνται ενέργειές σας», καλούν τους αποδέκτες να προχωρήσουν σε συγκεκριμένες ενέργειες.
Στις ειδοποιήσεις περιλαμβάνεται αναλυτική καταγραφή των ποσών που έχουν γνωστοποιήσει οι πλατφόρμες για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου, στους οποίους παρέχεται η δυνατότητα είτε να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση ώστε να διορθωθούν τα δηλωθέντα εισοδήματα, είτε να κατατεθούν εξηγήσεις και αποδεικτικά στοιχεία σε περίπτωση που ο φορολογούμενος θεωρεί ότι τα στοιχεία των πλατφορμών δεν αποτυπώνουν σωστά τα πραγματικά δεδομένα.
Οι προθεσμίες που έχουν τεθεί διαφοροποιούνται ανάλογα με το φορολογικό έτος:
- Για τις υποθέσεις του 2020 η προθεσμία υποβολής των τροποποιητικών δηλώσεων έληξε στις 15 Ιουνίου και πλέον είμαστε στο στάδιο της αξιολόγησης των εξηγήσεων των φορολογουμένων και του καταλογισμού των φόρων και των προστίμων. Διευκρινίζεται ότι οι φορολογικές υποθέσεις του έτους 2020 παραγράφονται στο τέλος του 2026 και για το λόγο αυτό επισπεύδεται ο έλεγχός τους.
- Για τα έτη από το 2021 έως το 2023 η σχετική προθεσμία λήγει στις 30 Ιουλίου. Η αυξημένη πίεση για το 2020 συνδέεται με το γεγονός ότι η συγκεκριμένη χρήση πλησιάζει στο όριο της παραγραφής.
Η φορολογική διοίκηση προειδοποιεί ότι η αδράνεια εκ μέρους των φορολογουμένων για την αποστολή διευκρινίσεων μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω διερεύνηση της υπόθεσής τους και ενδεχομένως σε πλήρη φορολογικό έλεγχο.
Όσοι επιλέξουν να αποδεχθούν τα ευρήματα των διασταυρώσεων και να διορθώσουν τις δηλώσεις τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με τη βεβαίωση των αναλογούντων φόρων, καθώς και με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.
Παράλληλα προβλέπονται πρόστιμα για ανακριβή δήλωση εισοδήματος. Ωστόσο, η νομοθεσία προβλέπει σημαντική μείωση των προστίμων για όσους συμμορφωθούν οικειοθελώς, καθώς το πρόστιμο περιορίζεται στο μισό του προβλεπόμενου ποσού.
Οι διαφορές ΑΑΔΕ - ιδιοκτητών
Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι οι διασταυρώσεις περιέχουν σφάλματα μπορούν να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις αντιρρήσεις τους, συνοδευόμενες από τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, προκειμένου να υποστηρίξουν τη θέση τους.
Οι διαφορές μεταξύ των φορολογικών δηλώσεων των ιδιοκτητών και των στοιχείων της ΑΑΔΕ, συνήθως οφείλονται σε «τεχνικό λόγο». Πολλοί ιδιοκτήτες δήλωσαν τα καθαρά ποσά που εισέπραξαν μετά την αφαίρεση των προμηθειών των πλατφορμών, ενώ τα στοιχεία που διαβιβάστηκαν στην ΑΑΔΕ αφορούν τα συνολικά ποσά των κρατήσεων πριν από την παρακράτηση των σχετικών χρεώσεων.
Η ΑΑΔΕ υποστηρίζει ότι οι συγκεκριμένες προμήθειες δεν περιλαμβάνονται στις δαπάνες που αναγνωρίζονται προς έκπτωση από το εισόδημα ακίνητης περιουσίας, επικαλούμενη τις σχετικές διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Για τον λόγο αυτό θεωρεί ότι τα ακαθάριστα ποσά των μισθώσεων αποτελούν τη βάση υπολογισμού του φορολογητέου εισοδήματος.
Όσοι από τους ιδιοκτήτες, εξακολουθήσουν να αμφισβητούν τις διαπιστώσεις της ΑΑΔΕ, έχουν την ευχέρεια να υποβάλουν προσφυγές ενώπιον της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών.
