Η Αθήνα βρίσκεται σε μια από τις πιο ενδιαφέρουσες φάσεις αστικής της αναγέννησης εδώ και δεκαετίες.
Από τις βίλες της Κηφισιάς μέχρι τα παλιά εργοστάσια του Πειραιά και τα μεσοαστικά διαμερίσματα του κέντρου, επενδυτές και αρχιτέκτονες επαναπροσδιορίζουν την εικόνα της πόλης, συνδυάζοντας την ιστορική της ταυτότητα με τις ανάγκες της σύγχρονης ζωής.
Παράλληλα, νέες πολυκατοικίες και σύγχρονα κτίρια ανεγείρονται με προδιαγραφές που ξεπερνούν το πρόσφατο παρελθόν, αλλάζοντας το «πρόσωπο» της Αθήνας χωρίς να αλλοιώνουν τον χαρακτήρα της.
Από τις βασιλικές βίλες στα “έξυπνα” αρχοντικά
Στο Στροφύλι της Κηφισιάς, το The Heritage της Hellenic Properties αποτελεί ένα χαρακτηριστικό δείγμα της νέας εποχής. Η πρώην θερινή βασιλική κατοικία μεταμορφώθηκε σε συλλογή επτά σύγχρονων αρχοντικών, επιφανείας 168 έως 334 τ.μ.
Με αρχιτεκτονική επιμέλεια του Δημήτρη Αγιοστρατίτη, το έργο αξιοποίησε το υφιστάμενο κέλυφος για να δημιουργήσει κατοικίες ενεργειακής κατηγορίας Α+, με ενδοδαπέδια θέρμανση, αντλίες θερμότητας και smart home τεχνολογία.
Η ισορροπία ανάμεσα στην ιστορικότητα και τη σύγχρονη λειτουργικότητα χάρισε στο έργο διάκριση στα European Property Awards, ως Residential Renovation-Redevelopment της χρονιάς για την Ελλάδα.
Ο Πειραιάς αλλάζει φυσιογνωμία με το “Keranis Residences”
Στον Πειραιά, ο καναδικός όμιλος Mercan Group δίνει νέα ζωή στο ιστορικό κτίριο της Keranis, μετατρέποντάς το σε συγκρότημα μικτής χρήσης 29.900 τ.μ., με 408 επιπλωμένες κατοικίες, χώρους εστίασης, ευεξίας και rooftop garden με θέα στην πόλη.
Το έργο, που θα ολοκληρωθεί στα τέλη του 2027, αναμένεται να δημιουργήσει εκατοντάδες θέσεις εργασίας και να ενισχύσει ουσιαστικά τον αστικό ιστό του Πειραιά. Όπως επισημαίνουν οι επικεφαλής του Ομίλου, Jerry Morgan και Θεόδωρος Κιουτσούκης, πρόκειται για μια επένδυση που συνδυάζει ανάπτυξη και κοινωνικό αποτύπωμα.
Το Ardittos House και η νέα γενιά βιώσιμης αρχιτεκτονικής
Στο Μετς, η Noval Property (θυγατρική της Viohalco) παρουσίασε το Ardittos House, ένα πλήρως ανακατασκευασμένο κτίριο του 1981, 4.300 τ.μ., με πιστοποίηση LEED και υψηλή ενεργειακή απόδοση.
Το έργο διατηρεί τον κλασικό χαρακτήρα της αθηναϊκής πολυκατοικίας, ενσωματώνοντας παράλληλα σύγχρονα στοιχεία και τέχνη: στην είσοδο δεσπόζει η γλυπτική σύνθεση «The Secret of the Sacred River» της Βένιας Δημητρακοπούλου, συμβολίζοντας τη συνομιλία της πόλης με την τέχνη.
Η νέα Κυψέλη της βιώσιμης κατοίκησης
Η URBAND της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ δείχνει πώς η ποιότητα και η καινοτομία μπορούν να ανανεώσουν μια γειτονιά εκ των έσω.
Στην καρδιά της Κυψέλης, το έργο συνδυάζει τον διάλογο του παλιού με το νέο, με κατοικίες ενεργειακής κλάσης Α+, φυσικά υλικά και αισθητική υψηλών προδιαγραφών.
Η εταιρεία προσφέρει 20 χρόνια δωρεάν πράσινης ενέργειας και την καινοτόμο κάρτα μέλους «10-10-10», που συνδέει ποιότητα, εγγύηση και υπηρεσίες διαχείρισης — ένα παράδειγμα βιώσιμης κατοίκησης που ενώνει τεχνολογία, περιβάλλον και κοινότητα.
Η αγορά ωριμάζει: Τιμές, ζήτηση και νέες τάσεις
Πίσω από αυτή την αρχιτεκτονική αναγέννηση, η αγορά κατοικίας της Αθήνας δείχνει σημάδια ωρίμανσης. Οι τιμές συνεχίζουν ανοδικά, αλλά με ηπιότερο ρυθμό, δείχνοντας πως πλησιάζουμε στα ανώτερα επίπεδα του παρόντος κύκλου.
Σύμφωνα με την έρευνα της Geoaxis για το γ΄ τρίμηνο του 2025:
-
Οι πιθανές τιμές πώλησης διαμερισμάτων αυξήθηκαν σε όλες τις περιοχές μελέτης (Αμπελόκηποι, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι, Χολαργός).
-
Για τα νεόδμητα, η αύξηση φτάνει το 6,07% σε ετήσια βάση και 15,11% σε διετία.
-
Για τα παλαιά, οι αυξήσεις είναι 6,65% και 14,97% αντίστοιχα.
-
Σε βάθος δεκαετίας, η μέση αύξηση αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος υπερβαίνει το 94%.
Παράγοντες ανόδου και κοινωνικές μετατοπίσεις
Η άνοδος των τιμών οφείλεται σε συνδυασμό παραγόντων:
-
περιορισμένο απόθεμα,
-
αυξημένη ζήτηση από Έλληνες και ξένους επενδυτές,
-
σταθερότητα της χώρας,
-
πρόγραμμα Golden Visa,
-
και η ελκυστική σχέση τιμής – αξίας του ελληνικού real estate.
Ο τουρισμός και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απορρόφησαν σημαντικό μέρος του διαθέσιμου αποθέματος, πιέζοντας τις τιμές προς τα πάνω.
Την ίδια στιγμή, η ιδιοκατοίκηση μειώθηκε στο 69,6% το 2023 (από 72,8%), ενώ μόλις 11% των ιδιοκτητών ανήκουν στην ηλικιακή ομάδα 25-34 ετών.
Η ψαλίδα μεταξύ μισθών και αξιών κατοικίας διευρύνεται: σύμφωνα με την Eurostat, οι μισθοί αυξάνονται κατά 2,9% ετησίως, όταν οι τιμές ακινήτων αυξάνονται με ρυθμό 10%.
Έτσι, η νέα γενιά στρέφεται όλο και περισσότερο στην ενοικίαση, καθιστώντας την αγορά επενδυτική παρά ιδιοχρηστική.
Νέες προτεραιότητες κατοικίας
Το υβριδικό μοντέλο εργασίας ενισχύει τη ζήτηση για μεγαλύτερους, φωτεινούς και ενεργειακά αποδοτικούς χώρους, ενώ τα προάστια με πράσινο και καλή προσβασιμότητα κερδίζουν έδαφος.
Η βιωσιμότητα, η τεχνολογία και η άνεση καθορίζουν πλέον τη νέα τυπολογία κατοικίας στην Αθήνα.
Η Αθήνα του 2025: Πόλη με παρελθόν και μέλλον
Η αθηναϊκή αγορά κατοικίας αλλάζει όχι μόνο στις τιμές, αλλά και στη φιλοσοφία της.
Οι ανακατασκευές ιστορικών κτιρίων, οι βιώσιμες πολυκατοικίες και τα νέα αρχιτεκτονικά πρότυπα δείχνουν ότι η πόλη μπορεί να ανανεώνεται χωρίς να χάνει την ταυτότητά της.
Η Αθήνα του 2025 είναι μια πόλη που σέβεται το παρελθόν, επενδύει στο παρόν και σχεδιάζει το μέλλον της μέσα από την αρχιτεκτονική της.
