Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για περίπου ένα εκατομμύριο μισθωτές κατοικιών που αναμένουν να λάβουν την επιστροφή ενοικίου το φθινόπωρο, καθώς η 30ή Σεπτεμβρίου αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία για τη διόρθωση λαθών ή ελλείψεων στις φορολογικές δηλώσεις τους.
Με βάση τα προβλήματα που διαπιστώθηκαν πέρυσι που είχε ως αποτέλεσμα αρκετοί ενοικιαστές να χάσουν μέρος του επιδόματος ή και ολόκληρο, φέτος έχουν την ευκαιρία να τα διορθώσουν έγκαιρα και να λάβουν 1/12 του ετήσιου ετησίου που κατέβαλαν το 2025.
Οι δικαιούχοι της επιστροφής ενός ενοικίου φέτος υπολογίζονται σε 1.000.000, μεταξύ των οποίων είναι οικογένειες και φοιτητές, αλλά για να τη λάβουν χωρίς προβλήματα οφείλουν να ελέγξουν και αν υπάρχουν λάθη να διορθώσουν, ορισμένα σημεία των φορολογικών δηλώσεων που υπέβαλαν φέτος, για τα εισοδήματα του 2025, ειδικά στον πίνακα 6 του εντύπου Ε1, όπου δηλώνονται τα στοιχεία για τις πληρωμές ενοικίων.
Εφόσον διαπιστώσουν ότι υπάρχουν λάθη ή αβλεψίες, πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική φορολογική δήλωση, χωρίς πρόστιμο, μέχρι την 30η Σεπτεμβρίου 2026.
Τα συχνότερα λάθη
Τα συχνότερα λάθη που γίνονται στις φορολογικές δηλώσεις και προκαλούν προβλήματα στην επιστροφή ενοικίου είναι:
- Η καταχώρηση τους κωδικούς 811-816 για το ενοίκιο της κύριας κατοικίας και στους 817-822 για τη φοιτητική κατοικία του μηνιαίου μισθώματος, αντί του ετήσιου. Αν το μηνιαίο μίσθωμα είναι π.χ. 500 ευρώ, στους ανωτέρω κωδικούς αναγράφεται το ποσό των 6.000 ευρώ (500Χ12) και όχι το ποσό των 500 ευρώ.
- Στις περιπτώσεις όπου στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο αναγράφονται περισσότερα του ενός ονόματα, η διακίνηση των ποσών πρέπει να αποτυπώνεται με ακρίβεια. Εάν για παράδειγμα οι δύο σύζυγοι εμφανίζονται ως συν-μισθωτές (π.χ. με ποσοστό 50% έκαστος), η ετήσια δαπάνη πρέπει να επιμεριστεί ισόποσα στις ατομικές τους δηλώσεις. Αντίστοιχα, αν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες, ο ενοικιαστής οφείλει να δηλώσει διακριτά το ποσό που κατέβαλε στον κάθε εκμισθωτή.
- Όσοι άλλαξαν κατοικία εντός του 2025 θα πρέπει να προσθέσουν τη συνολική δαπάνη που κατέβαλαν και για τις δύο κατοικίες. Για παράδειγμα, αν ένας ενοικιαστής πλήρωνε 400 ευρώ μηνιαίως το πρώτο εξάμηνο του 2025 (2.400 ευρώ) και 500 ευρώ το δεύτερο εξάμηνο (3.000 ευρώ), το συνολικό ποσό που πρέπει να αναγράψει στους κωδικούς το Ε1 είναι το ποσό των 5.400 ευρώ. Στο Ε1 πρέπει να καταχωριστούν ξεχωριστά τα στοιχεία για κάθε ακίνητο, ενώ το ποσό του επιστρεφόμενου από το κράτος ενοικίου θα είναι 450 ευρώ δηλαδή το 1/12 των 5.400 ευρώ.
- Δεν γίνεται επιστροφή ενοικίου χωρίς την αναγραφή του αριθμού της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης (ηλεκτρονικό μισθωτήριο ΑΑΔΕ) η οποία είναι απόλυτα υποχρεωτική. Οι σχετικοί κωδικοί (081-083 για κύρια κατοικία και 084-086 για φοιτητική στέγη) δεν πρέπει να μένουν κενοί. Η παράλειψη του αριθμού καταχώρισης μπλοκάρει αυτόματα τη διασταύρωση των στοιχείων και ακυρώνει την καταβολή της ενίσχυσης.
Οι δικαιούχοι
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο φορολογικό έτος, με ανώτατο ποσό:
- 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς παιδιά
- 850 ευρώ με ένα παιδί
- 900 ευρώ με δύο παιδιά
- +50 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.
Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή το 2026
Για την κύρια κατοικία, τα νέα εισοδηματικά όρια είναι:
- Άγαμος: έως 25.000 ευρώ
- Έγγαμος/σύμφωνο συμβίωσης: έως 35.000 ευρώ, προσαυξανόμενα κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί
- Μονογονεϊκή οικογένεια: έως 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί μετά το πρώτο.
Παράλληλα ισχύουν και περιουσιακά κριτήρια, καθώς η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για τον άγαμο, προσαυξανόμενη κατά 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε παιδί.
