Στεγαστικό: 8+1 νέα μέτρα στήριξης για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές - Ποια ξεκινούν τον Νοέμβριο

Περισσότερες φοροελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες και άμεσες παροχές για ενοικιαστές προβλέπει το κυβερνητικό σχέδιο για την αντιμετώπιση του στεγαστικού.

Σύμφωνα με το προσχέδιο του Κρατικού Προϋπολογισμού 2026 που κατέθεσε στη Βουλή ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, παρουσιάζονται σειρά παρεμβάσεων συνολικού ύψους κοντά στο μισό δισ. ευρώ, οι οποίες θα ξεδιπλωθούν σταδιακά έως και το 2026.

«1 ενοίκιο» τον Νοέμβριο

Από φέτος τον Νοέμβριο ενεργοποιείται το πρώτο μέτρο: επιστροφή ενός μηνιαίου μισθώματος σε πάνω από 1 εκατ. νοικοκυριά που νοικιάζουν κύρια κατοικία ή φοιτητική στέγη.

• Το ποσό ισούται με το 1/12 των ενοικίων που δηλώθηκαν για το 2024, έως 800 €.

• Δικαιούχοι καλύπτονται από εισοδηματικά/περιουσιακά κριτήρια που «πιάνουν» περίπου το 80% των ενοικιαστών.

• Το κόστος ανέρχεται σε 230 εκατ. € και θα καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο στο εξής, χρηματοδοτούμενο από έσοδα κατά της φοροδιαφυγής.

• Η επιστροφή είναι πέραν του υπάρχοντος στεγαστικού ή φοιτητικού επιδόματος.

Οκτώ παρεμβάσεις από 1.1.2026

Σειρά μέτρων, προϋπολογισμού άνω των 200 εκατ. €, στοχεύουν στη διεύρυνση της προσφοράς και τη μείωση του κόστους στέγασης:

1) Τριετής φοροαπαλλαγή για «κενά» ή βραχυχρόνια ακίνητα που γυρίζουν σε μακροχρόνια μίσθωση

• Πλήρης απαλλαγή φόρου ενοικίων για 36 μήνες σε όσους μισθώσουν πρώτη φορά έως 31.12.2026.

• Διεύρυνση ορίου τ.μ. για μεγάλες κατοικίες όταν μισθώνονται σε πολύτεκνες οικογένειες (έως 200 τ.μ. με κλιμάκωση +20 τ.μ. ανά παιδί πάνω από τα δύο).

• Ευελιξία: επιτρέπονται μισθώσεις ≥6 μήνες (αντί 36) για ιατρικό/νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς Δημοσίου και ένστολους.

• Προστασία ιδιοκτήτη αν ο ενοικιαστής φύγει νωρίτερα: η απαλλαγή υπολογίζεται ανά μήνα και συνεχίζεται για το υπόλοιπο της τριετίας εφόσον το ακίνητο επαναμισθωθεί εντός 3 μηνών.

• Έναρξη μετά τη δημοσίευση του νέου φορολογικού νόμου (αναμένεται έως αρχές Νοεμβρίου). Το όφελος αποτυπώνεται στα εκκαθαριστικά 2025 (άνοιξη 2026).

2) Μείωση τεκμηρίων κατοικίας κατά 30%–35%

• Για πρώτη φορά μετά σχεδόν 20 χρόνια, μειώνεται το τεκμαρτό εισόδημα που επιβαρύνει περίπου 477.000 φορολογουμένους (ιδιοκτήτες & ενοικιαστές).

• Το όφελος κυμαίνεται από τουλάχιστον 50 € έως και 7.000 € σε ζώνες με πολύ υψηλές Τιμές Ζώνης.

• Ισχύει για δηλώσεις 2026 (εισοδήματα 2025).

3) Νέα κλίμακα φόρου ενοικίων

• Από το 2026 θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από μισθώματα 12.000–24.000 € (αντί 35%).

• Ωφελούνται περίπου 161.000 ιδιοκτήτες (κόστος 90 εκατ. €). Στόχος: συμμόρφωση και συγκράτηση ενοικίων.

4) ΕΝΦΙΑ: μείωση και κατάργηση σε 12.720 οικισμούς

• Από 2026: -50% ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους.

• Από 2027: πλήρης κατάργηση (εκτός οικισμών Αττικής).

• Αφορά περίπου 1 εκατ. ακίνητα – συνολικό όφελος 225 εκατ. € (75 εκατ. το 2026, 150 εκατ. το 2027).

• Στόχευση: αποκέντρωση και ανακούφιση μικρών κοινοτήτων.

5) «Κοινωνική αντιπαροχή» για σύγχρονες κοινωνικές κατοικίες

• Αξιοποίηση δημόσιας ακίνητης περιουσίας για κοινωνική μίσθωση σε ευάλωτες ομάδες.

• Πρώτα ακίνητα έχουν ήδη επιλεγεί. Ενισχύεται η προσφορά ποιοτικών, προσιτών κατοικιών.

Συμπληρωματικές παρατάσεις έως το 2026

6. Έκπτωση φόρου για δαπάνες ενεργειακής/λειτουργικής αναβάθμισης κτηρίων παρατείνεται και για το 2026.

7. Αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως 31.12.2026.

8. Παράταση το 2026 του περιορισμού νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, με στόχο επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.

Τα νέα μέτρα αναμένεται να επηρεάσουν άμεσα και ουσιαστικά την αγορά ακινήτων. Για τους ενοικιαστές, η σημαντικότερη παρέμβαση είναι η άμεση επιστροφή μετρητών τον Νοέμβριο, πέραν των υφιστάμενων επιδομάτων στέγασης και φοιτητικής κατοικίας, δίνοντάς τους μια απτή οικονομική «ανάσα» ενόψει του χειμώνα.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα επωφεληθούν από σημαντικές φοροελαφρύνσεις, καθώς προβλέπεται μείωση τεκμηρίων, ΕΝΦΙΑ και φόρου ενοικίων, αλλά και ισχυρά κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση κατοικιών που σήμερα παραμένουν κενές ή διατίθενται για βραχυχρόνια ενοικίαση.

Για την ευρύτερη αγορά ακινήτων, το πακέτο μέτρων εκτιμάται ότι θα ενισχύσει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, θα ενθαρρύνει ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις και θα οδηγήσει σε σταδιακή εξισορρόπηση των τιμών, καθώς περισσότερα «κλειστά» και τουριστικά ακίνητα επιστρέφουν στη μακροχρόνια αγορά.