Την ώρα που η κυβέρνηση αναζητά τρόπους για την άμβλυνση του οξύτατου στεγαστικού προβλήματος και θέτει σε εφαρμογή προγράμματα προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, ανακύπτει νέο μεγάλο πρόβλημα που θα μειώσει θα περιορίσει περαιτέρω τις διαθέσιμες προς αγορά-ενοικίαση κατοικίες.
Στις 31 Μαρτίου λήγει η προθεσμία και κλείνει οριστικά το παράθυρο τακτοποίησης αυθαιρέτων βάσει του νόμου 4495/2017. Παράλληλα εφαρμόζεται η αναθεωρημένη ευρωπαϊκή Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων.
Ετσι δημιουργείται ο κίνδυνος να αποσυρθούν από την αγορά έως και 200.000 κατοικίες που δεν πληρούν τα ελάχιστα κριτήρια ενεργειακής καταλληλότητας. Η υποχρέωση αναγκαστικών ενεργειακών αναβαθμίσεων εκτιμάται ότι μπορεί να οδηγήσει σε μαζικό αποκλεισμό παλαιών ακινήτων από αγοραπωλησίες και μισθώσεις, προκαλώντας"έμφραγμα" στην αγορά.
Ακίνητα με αυθαιρεσίες ή μη ανταποκρινόμενα στις ενεργειακές προδιαγραφές δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν με πώληση, γονική παροχή ή δωρεά μετά τις 31 Μαρτίου και θα βρεθούν εκτός αγοράς
Σύμφωνα με τις προβλέψεις της Οδηγίας, τα κτίρια κατοικίας θα πρέπει έως το 2030 να έχουν αναβαθμιστεί τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Ε, ενώ από το 2033 το κατώτατο όριο ανεβαίνει στην κατηγορία Δ.
Στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) εξετάζονται σενάρια λύσεων, αλλά δεν έχουν ληφθεί οριστικές αποφάσεις.
Το ζήτημα της υποχρεωτικής κοινοτικής Οδηγίας συζητήθηκε στη χθεσινή συνάντησης εκπροσώπων της ΠΟΜΙΔΑ με τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Παπασταύρου και τον υφυπουργό Νίκο Ταγαρά.
Οι προτάσεις των ιδιοκτητών
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών τόνισαν τον κίνδυνο απαξίωσης χιλιάδων περιουσιακών στοιχείων, υπογραμμίζοντας ότι μεγάλος αριθμός παλαιών κατοικιών δεν μπορεί να αναβαθμιστεί εύκολα ή με οικονομικά βιώσιμο τρόπο, την ώρα που η ζήτηση για στέγη παραμένει ιδιαίτερα υψηλή.
Επί τάπητος τέθηκαν και οι προτάσεις της Ομοσπονδίας για αλλαγές χρήσεων σε υφιστάμενα κτίρια οριζοντίου ιδιοκτησίας, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και θέσεων στάθμευσης, ιδίως σε αστικά κέντρα όπου η στεγαστική πίεση είναι εντονότερη.
Οι ιδιοκτήτες υποστηρίζουν ότι χωρίς παρεμβάσεις που θα επιτρέπουν την αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, καμία στεγαστική πολιτική δεν μπορεί να αποδώσει σε σύντομο χρόνο.
