Εντός της εβδομάδας αναρτώνται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων εκ των οποίων περίπου 2 εκατομμύρια, θα πληρώσουν φόρο σε σχέση με πέρυσι, ενώ ελάχιστοι θα απαλλαγούν πλήρως.
Η εκκαθάριση που ξεκίνησε από την Πέμπτη 19 Φεβρουαρίου προχωρεί και θα ολοκληρωθεί πριν από την από το άνοιγμα της πλατφόρμας για την υποβολή των δηλώσεων φόρου εισοδήματος, που είναι προγραμματισμένη για την 16η Μαρτίου.
Όσοι λάβουν χρεωστικό εκκαθαριστικό θα πρέπει να πληρώσουν την πρώτη δόση ή εφάπαξ όλο το ποσό, την 31η Μαρτίου και το υπόλοιπο ποσό, σε δόσεις έως το τέλος Φεβρουαρίου 2027. Το σύνολο του ΕΝΦΙΑ εκτιμάται σε περίπου 2,3 δισ. ευρώ μειωμένο σε σχέση με τα 2,44 δις. ευρώ, που βεβαιώθηκαν το 2025.
Μείωση κατά 50%
Μειωμένος κατά 50% θα είναι φέτος ο ΕΝΦΙΑ. κύριας κατοικίας για τους μόνιμους κατοίκους των οικισμών της χώρας με πληθυσμό μέχρι 1.500 άτομα.
Ειδικά στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας και στους Δήμους της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Περιφέρειας Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας η απαλλαγή ισχύει για τους μονίμους κατοίκους των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 1.700 κατοίκους.
Εξαιρούνται οι οικισμοί που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Εξαιρούνται επίσης κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.
Σημειώνεται πως η απαλλαγή αφορά περίπου 1.000.000 φορολογούμενους που διαμένουν μόνιμα σε περισσότερους από 13.500 οικισμούς της χώρας και μόνο για την κύρια κατοικία τους και όχι για άλλα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους.
Νησιά
Επίσης, απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ του 2026 τα ακίνητα τα οποία την 1η-1-2026 ανήκαν σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2024, βρίσκεται σε μικρά ακριτικά νησιά, με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων, των Περιφερειακών Ενοτήτων Ικαρίας, Λήμνου, Σάμου, Χίου, Καλύμνου, Καρπάθου, Ρόδου και Κω, καθώς και στον Δήμο Γαύδου της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων και στον Δήμο Κεντρικής Κέρκυρας και Διαποντίων Νήσων της Περιφερειακής Ενότητας Κέρκυρας.
Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά στα δικαιώματα επί των ακινήτων που βρίσκονται στα συγκεκριμένα νησιά αυτά και οι δικαιούχοι της απαλλαγής αυτής υπολογίζονται σε περίπου 3.500 ιδιοκτήτες.
Τα ασφαλισμένα
Μειωμένος κατά 20% θα είναι ο ΕΝΦΙΑ του 2026 για κατοικίες φυσικών προσώπων φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ και κατά 10% για κατοικίες φυσικών προσώπων φορολογητέας αξίας άνω των 500.000 ευρώ, εφόσον οι κατοικίες αυτές ήταν ασφαλισμένες καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025 σε ασφαλιστική επιχείρηση εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου.
Ως αξία του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Προϋπόθεση για την εφαρμογή της έκπτωσης είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. προσαρμόζεται αναλογικά.
Από τη συγκεκριμένη έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ θα επωφεληθούν περισσότεροι από 350.000 ιδιοκτήτες.
Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
«Κουρεμένος» κατά 50% θα είναι ο ΕΝΦΙΑ για 800.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια και συγκεκριμένα:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό – δηλωθέν ή τεκμαρτό - εισόδημα του φορολογικού έτους 2024, να μην υπερβαίνει το ποσό των 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή για το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατείχαν την 1η-1-2026 δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
- Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που κατείχαν την 1η-1-2026 δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Επίσης, Όσοι εκ των δικαιούχων αυτών είναι, παράλληλα κάτοικοι οικισμών με πληθυσμό μέχρι 1.500 κατοίκους ή μέχρι 1.700 κατοίκους σε ακριτικούς νομούς, θα προστεθεί και η ειδική έκπτωση (50%), με αποτέλεσμα ο συνολικός ΕΝΦΙΑ κύριας κατοικίας, να μειωθεί έως και 75%.
Μηδενικός ΕΝΦΙΑ
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για όλη την ακίνητη περιουσία τους θα έχουν περίπου 50.000 οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, εφόσον πληρούν τα ακόλουθα κριτήρια:
- Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό – δηλωθέν ή τεκμαρτό - εισόδημα του φορολογικού έτους 2024 δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατείχαν την 1η-1-2026 δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα
Αυξημένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι θα πληρώσουν όσοι στη διάρκεια του 2025 απέκτησαν επιπλέον ακίνητα περιουσιακά στοιχεία, με οποιαδήποτε αιτία (αγορά, δωρεά, γονική παροχή, κληρονομιά) ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους και κτίσματα και αυξήθηκε η συνολική αντικειμενική αξία της περιουσίας τους.
