Μια σημαντική αλλαγή στη διαχείριση των κληρονομιών ακινήτων φέρνει η διάταξη που έχει περιληφθεί σε νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών και δίνει τη δυνατότητα στους κληρονόμους ακινήτων να πληρώνουν τον φόρο κληρονομιάς όχι κατά την αποδοχή της, αλλά όταν το ακίνητο πουληθεί.
Η προτεινόμενη ρύθμιση έρχεται να αντιμετωπίσει ένα χρόνιο, ιδιαίτερα πιεστικό πρόβλημα, που λειτουργούσε αποτρεπτικά για την αποδοχή κληρονομιών, ή επιβάρυνε υπέρμετρα τους κληρονόμους.
Μέχρι σήμερα, η υποχρέωση καταβολής του φόρου κληρονομιάς αποτελούσε βασικό εμπόδιο, καθώς οι κληρονόμοι καλούνταν να πληρώσουν σημαντικά ποσά εκ των προτέρων, χωρίς απαραίτητα να διαθέτουν την απαιτούμενη ρευστότητα.
Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό οδηγούσε σε μεγάλες καθυστερήσεις, είτε ακόμη και σε αποποίηση κληρονομιάς, ιδιαίτερα όταν επρόκειτο για ακίνητα που δεν απέφεραν άμεσο εισόδημα. Οποιοι δεν είχαν διαθέσιμα χρήματα για να πληρώσουν τον φόρο, ουσιαστικά δεν μπορούσαν να κληρονομήσουν σημαντικά περιουσιακά στοιχεία - ή δεν μπορούσαν να τα πουλήσουν.
Με την προτεινόμενη ρύθμιση ο φόρος θα καλύπτεται από το τίμημα της μεταβίβασης-πώλησης,
Το συµβόλαιο θα µπορεί να συντάσσεται χωρίς το πιστοποιητικό πληρωµής του φόρου - ένα έγγραφο που έως τώρα αποτελούσε βασική προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.
Ο συµβολαιογράφος θα παρακρατεί από το τίμημα το ποσό του φόρου κληρονοµίας και θα το αποδίδει, υποβάλλοντας τη φορολογική δήλωση κατά την υπογραφή του συµβολαίου. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται τόσο η είσπραξη του φόρου όσο και η απρόσκοπτη ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Πρόκειται για σημαντική παρέμβαση, που θα "λύσει τα χέρια" δεκάδων χιλιάδων κληρονόμων, θα τους δώσει τη δυνατότητα να ρευστοποιήσουν κληρονομούμενα ακίνητα και θα αυξήσει την προσφορά κατοικιών και εμπορικών ακινήτων.
Οι κληρονόμοι μπορούν πλέον να προχωρούν πιο εύκολα στις απαραίτητες νομικές ενέργειες, γνωρίζοντας ότι η φορολογική τους υποχρέωση θα καλυφθεί από το τίμημα της πώλησης.
Η διευκόλυνση αυτή αναμένεται να έχει πολλαπλασιαστικά οφέλη:
- Θα αυξηθεί ο ποσοστό των αποδοχών κληρονομιάς, περιορίζοντας το φαινόμενο των «παγωμένων» περιουσιών που παραμένουν ανεκμετάλλευτες.
- Δημιουργούνται προϋποθέσεις για την επανένταξη σημαντικού αριθμού ακινήτων στην αγορά,
Παράλληλα, η ρύθμιση αναμένεται να αποσυμφορήσει και διοικητικά τη διαδικασία, μειώνοντας τις εκκρεμότητες που σχετίζονται με αδήλωτες ή μη αποδεκτές κληρονομιές.
Το ΥΠΕΘΟ επιχειρεί να άρει ένα βασικό αντικίνητρο που μέχρι σήμερα εμπόδιζε την ομαλή μεταβίβαση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, ανοίγοντας τον δρόμο για περισσότερες συναλλαγές και μεγαλύτερη κινητικότητα στην αγορά.
