Η νέα γενιά ταξιδιωτών δεν αναζητά πια απλώς ένα καθαρό δωμάτιο και ένα άνετο κρεβάτι. Θέλει εμπειρίες. Θέλει χώρους που αντικατοπτρίζουν την ταυτότητά της, συνδέουν την τέχνη, τη μουσική, τη μόδα ή την εργασία με το ταξίδι και δίνουν τη δυνατότητα για αυθεντικές κοινωνικές επαφές. Αυτή η στροφή οδηγεί σε μια εντυπωσιακή παγκόσμια άνοδο των lifestyle ξενοδοχείων, τα οποία επαναπροσδιορίζουν τον χάρτη της πολυτελούς φιλοξενίας.
Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση Global Hotel Investment Outlook 2025 της JLL, τα lifestyle καταλύματα κατέχουν πλέον το 25% των νέων δωματίων στην Ευρώπη και το 16% στην Ασία και την ευρύτερη Αμερική, ποσοστά διπλάσια σε σχέση με το 2000.
Η περιοχή της Ασίας-Ειρηνικού έχει καταγράψει την ταχύτερη ανάπτυξη των τελευταίων ετών, με την προσφορά δωματίων να τετραπλασιάζεται από το 2014 έως το 2024, ενώ προβλέπεται να αυξηθεί επιπλέον 34% έως το 2027.
Η Κίνα παραμένει η μεγαλύτερη αγορά lifestyle ξενοδοχείων στην περιοχή, ακολουθούμενη από τη Νοτιοανατολική Ασία, η οποία διαθέτει τριπλάσιο αριθμό δωματίων από την Αυστραλία, τη Νέα Ζηλανδία και τη Νότια Ασία.
Παρόλα αυτά, οι δύο τελευταίες χώρες σημειώνουν το υψηλότερο ποσοστό ανάπτυξης, καθώς το κοινό στρέφεται όλο και περισσότερο σε μοναδικά, εμπειρικά ταξίδια.
Νέες επενδύσεις και στρατηγικές εξαγορές
Η JLL επισημαίνει ότι η επενδυτική και καταναλωτική ζήτηση ωθεί τις διεθνείς αλυσίδες να ενισχύσουν τη θέση τους μέσω εξαγορών:
- η Hilton απέκτησε το NoMad,
- η Marriott το CitizenM,
- και η Hyatt το The Standard,
- ενώ όλα τα brands ετοιμάζουν νέα openings στην Ασία έως το 2027.
Συνολικά, δέκα νέα lifestyle brands θα κάνουν ντεμπούτο στην περιοχή μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, ανάμεσά τους και το Mama Shelter, που εγκαινίασε το πρώτο του ασιατικό ξενοδοχείο στη Σιγκαπούρη τον Σεπτέμβριο.
Μικρότερο μέγεθος, μεγαλύτερη αξία
Τα lifestyle ξενοδοχεία ξεχωρίζουν για τη διακριτή αισθητική τους, την έμφαση στους κοινούς χώρους και τη ζωντανή κοινωνική ατμόσφαιρα που δημιουργούν. Όπως εξηγεί η JLL, οι επισκέπτες δεν επιλέγουν πλέον ένα ξενοδοχείο για το δωμάτιο, αλλά για την εμπειρία και την ταυτότητα που προσφέρει.
Η πιο ευέλικτη δομή τους τα καθιστά ευκολότερα και οικονομικότερα στην ανάπτυξη, ενώ ταυτόχρονα επιτυγχάνουν τιμολογιακό premium 10-11% πάνω από τον μέσο όρο της αγοράς, καθιστώντας τα ελκυστικά για επενδυτές.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το σκέλος της εστίασης, το οποίο συνεισφέρει 30% υψηλότερα έσοδα ανά κατειλημμένο δωμάτιο σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά.
Η δημογραφία της εμπειρίας
Τα lifestyle ξενοδοχεία προσελκύουν κυρίως νεότερους ταξιδιώτες που επενδύουν περισσότερο στο ταξίδι ως εμπειρία και λιγότερο στο συμβατικό μοντέλο διαμονής.
Η κουλτούρα του "stay, play, connect" ενισχύει το ρόλο των ξενοδοχείων ως κέντρων κοινωνικής και πολιτιστικής ζωής, ιδιαίτερα στις ασιατικές μητροπόλεις.
Από την πολυτέλεια στη μεσαία κατηγορία
Αν και το lifestyle μοντέλο ξεκίνησε από τα premium brands, η JLL διαπιστώνει δυναμική επέκταση προς την ανώτερη μεσαία κατηγορία.
Η ευελιξία του concept επιτρέπει τη διείσδυση ακόμη και σε τριών και τεσσάρων αστέρων καταλύματα, επαναπροσδιορίζοντας τον τρόπο που αντιλαμβανόμαστε τη «μοντέρνα φιλοξενία».
Η άνθηση των lifestyle ξενοδοχείων στην Ασία δεν είναι απλώς μια τάση σχεδιασμού ή marketing. Αντικατοπτρίζει μια βαθύτερη αλλαγή στη συμπεριφορά του ταξιδιωτικού κοινού και στην κατεύθυνση των επενδύσεων.
Οι ταξιδιώτες αναζητούν αυθεντικότητα και εμπειρία και οι επενδυτές σπεύδουν να τους τη δώσουν.
