Περίοπτη θέση στη νέα εθνική στρατηγική για το στεγαστικό που κατήρτισε η κυβέρνηση, έχει το μέτρο του πλαφόν στα ενοίκια. Η εκτόξευση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια και η εκτίμηση πως δεν διαφαίνεται αποκλιμάκωση στον… ορίζοντα, κάνουν επιτακτική τη λήψη ουσιαστικών μέτρω που θα χτυπήσουν στη ρίζα το πρόβλημα.
Με βασικό στόχο την προστασία των ενοικιαστών, που η αλήθεια είναι ότι βρέθηκαν πλήρως εκτεθειμένοι στο «κυκλώνα» των αυξήσεων, το κυβερνητικό σχέδιο ανοίγει τον δρόμο για τον καθορισμό ανώτατων ορίων στα μισθώματα, ειδικά για ακίνητα χαμηλής ποιότητας ή χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.
Ειδικότερα το μέτρο, που περιλαμβάνεται στη νέα εθνική στρατηγική για το στεγαστικό που δόθηκε προς δημόσια διαβούλευση, προβλέπει τη δημιουργία ενός εθνικού δείκτη τιμών ακινήτων και ενοικίων, ο οποίος θα συγκεντρώνει στοιχεία από μεταβιβάσεις, μισθώσεις, τραπεζικές αποτιμήσεις και φορολογικές δηλώσεις. Ο εν λόγω ο δείκτης λειτουργήσει και ως ρυθμιστικό εργαλείο και θα καθορίζει, με βάση την ποιότητα κατασκευής, την κατάσταση και την ενεργειακή απόδοση, ποια ακίνητα θα έχουν ελεύθερη διαμόρφωσή μισθώματος.
Επίσης ο δείκτης θα χρησιμοποιείται για τον καθορισμό ανώτατων μισθωμάτων (πλαφόν), για κατοικίες χαμηλής ποιότητας ή χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.
Ράλι χωρίς φρένο στα ενοίκια
Το 2025, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η αύξηση των ενοικίων στην Ελλάδα εκτινάχθηκε στο 10%, την ώρα που στην ευρωζώνη η αντίστοιχη αύξηση διατηρήθηκε σε πολύ ηπιότερα επίπεδα, φτάνοντας μόλις το 2,9%. Παράλληλα ο γενικός πληθωρισμός στέγασης στη χώρα μας διαμορφώθηκε στο 5,5%, καταγράφοντας ρυθμό σχεδόν τριπλάσιο σε σχέση με το 2,1% της ευρωζώνης.
Συνέπεια των παραπάνω είναι ότι το 28,9% του πληθυσμού στην Ελλάδα δαπανά πλέον πάνω από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός του αποκλειστικά για έξοδα στέγασης. Ο αντίστοιχος ευρωπαϊκός μέσος όρος είναι 8,2%, καθιστώντας το βάρος για τους Έλληνες 3,5 φορές μεγαλύτερο.
Με βάση τις πρόσφατες εκθέσεις, συνεχίζεται η ανοδική τάση στις τιμές ενοικίων το 2026, τόσο στα αστικά κέντρα όσο και στην επαρχία.
Επιστροφή ενοικίου: Ανοίγει η «ομπρέλα» των δικαιούχων – Νέα εισοδηματικά κριτήρια
Το νέο σχέδιο νόμου του οικονομικού επιτελείου που τέθηκε προς δημόσια διαβούλευση, προβλέπει άνοιγμα της «ομπρέλας»» των δικαιούχων της επιστροφής ενοικίου, καθώς διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια.
Συγκεκριμένα το ανώτατο ετήσιο οικογενειακό εισόδημα αυξάνεται:
- Για άγαμους από 20.000 ευρώ σε 25.000 ευρώ.
- Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης από 28.000 ευρώ σε 35.000 ευρώ.
- Η προσαύξηση για κάθε εξαρτώμενο τέκνο αυξάνεται από 4.000 ευρώ σε 5.000 ευρώ.
- Για μονογονεϊκές οικογένειες το όριο αυξάνεται από 31.000 ευρώ σε 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Το μέγιστο ποσό της επιστροφής ενοικίου φτάνει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται αντιστοίχως για κάθε γονέα. Στη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση μπορεί επίσης να φτάσει έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή.
Σ’ ό,τι αφορά στο περιουσιακό κριτήριο, αυτό μένει ως έχει, δηλαδή η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
