Σε εξωφρενικές αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών οδηγεί ο καλπασμός των τιμών αγοράς των κατοικιών, που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια με τη ζήτηση να τροφοδοτείται από τις αγορές ξένων είτε μέσω της Golden Visa είτε και χωρίς αυτή.
Η κυβέρνηση έχει καθυστερήσει την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών, που έπρεπε να γίνεται κάθε διετία, όπως προβλέπει το νομοθετικό πλαίσιο και πλέον τις προγραμματίζει για το 2027.
Στόχος είναι να αποφύγει το πολιτικό κόστος και αναβάλει τις αποφάσεις για μετά τις επόμενες εκλογές. Σε πρόσφατη συνέντευξή του στην εφημερίδα ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης δήλωσε ότι θα παγώσουν έως το 2027.
«Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα μείνουν αμετάβλητες , σίγουρα έως το 2027. Τυχόν αναπροσαρμογή των φορολογητέων αξιών θα μπορούσε να οδηγήσει σήμερα σε περαιτέρω επιβάρυνση των τιμών αγοραπωλησίας ενώ ταυτόχρονα θα αυξάνονταν και όλοι οι φόροι που συμπαρασύρουν οι αντικειμενικές αξίες» είχε δηλώσει χαρακτηριστικά.
Μεγάλη η διαφορά
Σύμφωνα με το πλαίσιο που ισχύει για τις αντικειμενικές αξίες, θα πρέπει να προσαρμόζονται κάθε φορά στις τιμές της αγοράς, ώστε οι φόροι να υπολογίζονται επί της πραγματικής, αγοραίας τιμής.
Όμως, η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών έγινε τον Ιούνιο του 2021 (και ίσχυσαν από την 1η/1/2022), με βάση τις στοιχεία που συνέλεξαν ιδιώτες πιστοποιημένοι εκτιμητές, στους οποίους είχε αναθέσει το υπουργείο Οικονομικών την καταγραφή των τιμών αγοράς.
Οι εισηγήσεις που υπέβαλαν στις αρχές του 2021, στηρίχθηκαν στις τιμές αγοράς που ίσχυαν στο τέλος του 2020, όταν δείκτης τιμών των ακινήτων της ΤτΕ βρισκόταν στις 67,8 μονάδες.
Σήμερα, ο αντίστοιχος δείκτης (το α΄ τρίμηνο του 2025) έχει φτάσει στις 105,1 μονάδες, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 57,3%.
Εάν γίνονταν σήμερα η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, η αύξησή τους θα κυμαίνονταν στο επίπεδο του 57% κατά μέσο όρο.
Όμως, η αναπροσαρμογή του αναβλήθηκε για το 2027 που σημαίνει, ότι στο διάστημα που θα μεσολαβήσει μέχρι τότε, θα συνεχιστεί η ανοδική πορεία των αγοραίων τιμών και η παρέμβαση θα είναι ιδιαίτερα επώδυνη καθώς η διαφορά τιμών—εφορίας και αγοραίων τιμών στο 70%.
Υπενθυμίζεται, πως οι τιμές εφορίας των ακινήτων αποτελούν τη βάση υπολογισμού των φόρων μεταβίβασης ακινήτων, γονικών παροχών, δωρεών, κληρονομιών, ο ΕΝΦΙΑ και συνολικά περίπου 20 φόρων και τελών που βαρύνουν τα ακίνητα.
